成都写字楼市场大量供应待去存量化 三季度空置率高位徘徊

成都第三季度优质写字楼吸纳量相较于上个季度已有所回升，但是由于市场上仍有大量的供应待去存量化，整体空置率40.7%，依然维持在高位徘徊。

世邦魏理仕最新统计显示，2013年第三季度优质写字楼吸纳量16万平方米，较上季度有所回升，但由于市场上仍有大量的供应待去存化，整体空置率40.7%依然维持在高位徘徊。

世邦魏理仕研究部华西区副董事彭芳琪认为，成都已经进入写字楼的供应高峰期，由于普遍预期未来仍有大量的新增供应陆续入市，其中不乏位于优质地段的高品质写字楼，使得许多业主纷纷调降租金或者推出更多优惠措施以吸引租户续租，市场上观望气氛浓厚，预期未来租金涨幅有限。

有业内人士分析，未来两年内成都的写字楼主要将是企业扩张以及办公空间升级为主，新设立办公室的需求相较于过去高速成长期而言将有所减少，因此甲级写字楼以及顶级写字楼需求预期将攀升。

彭芳琪指出，截至2013年第三季度末成都优质写字楼存量达到466万平方米，其中顶级写字楼存量不及总量的4%。成都作为西部的主要金融中心并且具有高度的对外开放性，虽然短期面临供应过剩风险，但是整体基本面依然看好。