柳州商业格局正在改变 前景看好
万达正式落户河东，新商业中心即将崛起。与此同时，传统五星商圈正在焕发新颜，多元化商业日益增多并逐渐扩大，柳州商业格局正在发生历史演变。居柳州特推出系列报道，深入观察和解读龙城的商业变局。
河北半岛商业以传统的“五星商圈”为集中商业核心，目前商业氛围持续扩散，大有“一路向北”之势。9月28日，保利广场2期街区商铺开盘热卖、9月30日步步高广场盛大开业、10月下旬明硕科技商业大厦开盘……从集中商业到T卖场、街区商铺及城市综合体，传统意义上的集中式商业正逐渐走向多元化。
现象
商业氛围火热，多元商业一路向北
保利狂欢季、步步高广场、保利美食节……近日，河北半岛热闹非凡。8月30日~9月1日，保利万人狂欢季在保利广场隆重举行，活动3天中吸引数万人到场；9月30日，一站式体验中心步步高广场开业，当日客流量达13万人，销售额突破1000万；9月27日~10月7日，“舌尖上的柳州狂欢美食节暨首届柳北民俗文化节”在保利广场（凯旋大道）隆重举行，吸引了数十万来自全国各地的人参与，期间保利广场推出2期街区商铺，开盘当天销售率高达95%，成绩喜人。
系列商业活动及商铺热卖，不仅将全城人的目光吸引至河北半岛，更让大家对这个老城区的商业表示出极大兴趣。“作为柳州老城市中心，河北半岛五星商圈的地位无可取代，如果现在有好的商业项目可以投资，一定不能错过。”投资者陈先生坦言。
据了解，目前河北半岛有保利·大江郡、柳州地王国际财富中心、明硕科技商业大厦等楼盘推出商用物业，不仅有一站式购物体验中心、IT卖场、街区商铺，还有城市综合体。物业类型丰富多样不仅吸引了众多投资者来此投资，也让大家看到柳州商业自五星商圈渐渐向北蔓延之时，也开始走起了多元化路线。
原因
商业表现明显，河北商业力求多元化
单从步步高广场、保利广场来看，与五星商圈距离不远，恰好在五星商圈辐射半径之内，凭借着五星商圈的辐射，商业似乎不用担忧，为何还在探求一条多元化商业发展之路？
记者了解到，柳州的商业多以传统百货、专业市场、大卖场为主，仍处于满足一般性消费的商业初级阶段。就柳州百货业态而言，数量不少，但存在高度集中、档次较低、品牌缺失、配套老旧等缺陷，传统五星商圈发展步履缓慢。
“城市的发展、进步，仅五星街一带的商业已无法满足城市发展需要，商业地产格局趋向结构升级，项目运营方谋求吸引投资者、培育更优的商业氛围，选择多元化才是出路。”一业内人士分析说。
另外，驾车购物作为时下习惯性消费方式，现代商业项目对停车位是否有预见性规划，也成为了消费者是否前往消费的主要考虑因素之一。“目前的五星商圈交通拥堵、车位紧缺状况有目共睹，因此将本属于五星商圈的客群向周边扩散、引导才是上策。商业形态多元化，才能凝聚成对客流的强大吸引力。”资深投资者吴先生分析认为。
8月30日~9月1日，保利万人狂欢季开幕式，当天吸引众多柳州市民参加
前景
占尽基础优势，河北商业前景看好
9月22日，大连万达棋定柳州，社会各界公认以万达为代表的“河东商圈”即将形成新的城市商业中心，商业“多点开花”的局面或将形成。
“城市处在不断发展和变化中，商业中心也一样。不可否认万达入驻河东商圈潜力无穷，但以目前阳光100一带的商业发展来看，河东要形成浓郁的商业氛围还需假以时日。”广西恒通房地产发展有限公司董事长李观明说，相比之下，目前河北半岛商业仍占优势。
记者采访发现，部分柳州市民现在仍有“过河不算市中心”的想法，“市中心”情节影响力不小。步步高广场、三中路IT数码街、保利广场或多或少都在五星商圈的辐射范围内，直线距离近，客流量基数大，商业氛围也在五星商圈的“晕染”下相对成熟。
“地段是区域商业发展的先决条件，河北半岛的客流量、商业氛围都不错，如果业态规划多元、科学，前景也不容小觑。”投资者覃先生如是评价。
观察
商业总体量扩大，多元化商业更有潜力
“一个商圈难以满足城市需求，集多重优势资源的商业综合体也并未落成，显然商业还需要向更高层次发展。” 柳州保利置业有限公司相关负责人表示。
河北半岛的一站式体验购物中心步步高广场已落成，其以区别于五星商圈的商业形态迅速在商业市场上占据了一席之地；明硕科技商业大厦的高端IT卖场也即将成型；集办公、生活以及休闲娱乐、金融为一体的保利广场，规划成商业体量达20万平方米的综合体也渐现雏形，区域商业总体量在扩大毋庸置疑，商业多元化之路曙光初现。
柳州明硕科技商业大厦总经理谢光明认为，商业的形式多种多样。以项目为例，在柳州市三中路这样的数码产品街要想脱颖而出，就要敢于不同。明硕科技商业大厦定位为IT科技商业精端卖场，以高科技体验式消费为卖点，明显区别于柳州旧有格局凌乱的IT商业，才有发展潜力。
“城市中，一个区域的集中商业中心只有一个，其他不在中心的商业若要谋求发展，如果不走多元化、差异化路线，那就真是‘找死’了。这是多个城市商业地产发展总结出来的规律，项目开发商只有了解市场、尊重市场，才能少走弯路。”柳州盛天房地产开发有限公司副总经理高生说。