李嘉诚“弃亚入欧” 71.6亿出售沪东方汇经中心

李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售，是所称的投资套现还是“弃亚入欧”战略中的一举，市场将拭目以待。

　　李嘉诚将小陆家嘴的东方汇经中心整栋出售终于尘埃落定，交易价格定格在71.6亿元。

　　最近一段时间以来，李嘉诚接连抛售香港与内地资产，引发了越来越多关于其“撤资”、“弃亚入欧”的传闻。上周五晚上，和记黄埔突发公告，决定不卖百佳超市，同时宣布将东方汇经中心出售。

 

 

　　光大控股为买家C

　　和记黄埔认为，出售是公司套现目标集团的投资的大好机会，和记黄埔董事会预期将获得约18.39亿港元未经审核收益，和记黄埔打算将出售款项净额用作一般营运资金。

　　和记黄埔在公告中披露，10月18日，公司的间接全资附属公司HPLPI及长实的间接全资附属公司ESL作为卖方，与3家作为买方的独立第三方签订了买卖协议。据此，和记黄埔及长实将以合共11.55亿美元约合89.56亿港元的代价出售其在上海的商业发展物业项目，折合人民币约为71.6亿元。

　　其中，和记黄埔向买方B与买方C分别出售HPLPI待售股份的94%与6%分别占ExtremeSelection已发行股本47%及3%，总现金代价为5.775亿美元约和44.78亿港元。与此同时，ESL已同意出售及买方A与买方C已分别同意购入ESL待售股份的94%与6%占ExtremeSelection已发行股本余下的47%与3%，总现金代价同样为5.775亿美元约合港币44.78亿港元。

　　公告显示，ExtremeSelection是一间投资控股公司，也是上海长大房地产有限公司的直接控股公司，而长大房产是上海市浦东新区陆家嘴环路333号商业发展物业及上述建筑的土地开发商。这一上海物业用作商业、贸易、办公、金融及其他综合用途，目前正在兴建中，预期将于2014年年中竣工。

　　而对于此次出售，和记黄埔认为，HPLPI出售是公司套现目标集团的投资的大好机会，和记黄埔董事会预期在HPLPI完成时，集团将获得约18.39亿港元未经审核收益，和记黄埔打算将出售款项净额用作一般营运资金。

　　此外，根据公告，买方A为HYZLDevelopmentCo.Limited，买方B名为HYZLInvestmentCo.Limited，买方C则为钻机集团有限公司，全都是在英属维尔京群岛注册成立。光大控股（00165.HK）已披露为买家C，钻机为其附属公司，至于买家B和买家C是否是之前市场传说已久的交通银行（601328,股吧）和新加坡资产管理公司ARA，目前尚不得而知。

　　整栋物业成交均价不高

　　7年之后，李嘉诚将x3－2地块上在建中的东方汇经中心项目以约71.6亿元的价格整栋售出，是最初拿地价格的整整8倍多，按照11万平方米的总建筑面积粗略估算，每平方米均价约为65091元／平方米。

　　实际上，据商报记者了解，和记黄埔在上述公告中提及的位于陆家嘴环路333号的商业发展物业项目正是其与长实联合开发的东方汇经中心（OFC）项目。关于李嘉诚计划出售该物业的消息早在7、8月份就已在上海市场上传出，当时传言售价将在60亿元人民币以上。

　　2006年10月，长江实业宣布与和记黄埔联合，通过成立合营公司，以人民币8.32亿元的代价，从富都世界发展有限公司的手中，取得陆家嘴金融贸易区x3－2地块的土地使用权，并在当年10月14日订立收购协议及土地使用权转让合同。当时，长江实业在公告中表示，x3－2地块项目的投资总额约达17.4亿元，其中，8.7亿元为项目公司的注册资金。

　　如今，整整相隔7年的时间，李嘉诚将x3－2地块上在建中的东方汇经中心项目以约71.6亿元的价格整栋售出，是最初拿地价格的整整8倍多，按照11万平方米的总建筑面积粗略估算，每平方米均价约为65091元／平方米。

　　仲量联行华东区研究部总监周志峰告诉商报记者：“小陆家嘴的写字楼，如果是散售的话，估计可以达到8万－10万元／平方米，如今整栋出售，单价自然要有所折让，这个价格也差不多了。”

　　高力国际调研董事谢靖宇同样认为，第三季度上海甲级写字楼的成交均价在每平方米5万多元，东方汇经中心的成交均价高于整个市场均价，也在情理之中。“单就东方汇经中心所处地段而言，当前的成交均价并不算高。