成都甲级写字楼净吸纳量环比大幅上涨44%

高纬环球近日发布的2013年第三季度成都写字楼市场报告显示，虽然一些经济指标显现放缓迹象，但是2013年上半年成都市经济依然保持健康发展，期内实现地区生产总值人民币4,409亿，同比增长10.3%。第二产业同比增长13.5%，增速在三大产业中最快。其中汽车产业是最大亮点，实现增加值人民币186亿元，同比增长53.2%。尽管第三产业增速放缓至7.8%，金融业仍然实现了13.1%的较快增长速度。然而需要指出的是今年上半年成都实际利用外商直接投资仅增长2.6%，远远低于去年同期26.4%的增幅。

由于未来供应压力临近，更多业主(包含单一业权写字楼业主)在第三季度调低了租金价位。因此，本季度成都甲级写字楼有效净租金为每月每平方米人民币144.9元(折合每月每建筑平方米人民币106.4元)，同上季度每月每平方米人民币149.7元相比下降3.2%，是连续五个季度下降。

根据高纬环球报告，南延线棕榈泉国际中心和东大街时代1号在第三季度入市，为市场带来163,560平方米的甲级写字楼面积。尽管供应量庞大，但由于市场吸纳强劲，本季度整体空置率跟上季度相比基本保持不变，为31.8%。第三季度，成都甲级写字楼的净吸纳量环比大幅上涨44%，达到111,959平方米，为历史季度净吸纳量最高水平。而受本年度供应量相对其它区域较大的影响，东大街甲级写字楼的空置面积位居各商圈首位，约占整体空置面积的36%。

企业购买写字楼自用为本季度大幅上涨的净吸纳量作出很大贡献。

就第三季度的租赁市场而言，在高纬环球统计的写字楼租赁交易中，金融类企业租户约占总成交的47%，依然是对写字楼需求最大的行业。值得一提的是东大街市场在政府针对金融类企业的有利政策支持下，愈来愈受到相关租户的欢迎。例如本季度晶融汇约90%的租赁成交来自金融类企业。南延线也是金融类企业偏好的一个区域，例如本季度瑞信投资租赁中海国际中心2,300平方米。

根据目前各业主发布的项目入市信息，2013年第四季度将有约35万平方米的甲级写字楼投放市场，因此年末空置率将面临极大的上升压力。成都高纬环球成都分公司总经理王艺认为：“由于下季度新增供应包含一些高品质的单一业权写字楼，成都甲级写字楼租金季度环比下降的趋势或将扭转。”