雅居乐200亿转战云南拓展旅游地产

继海南清水湾后，雅居乐计划斥资200亿打造的云南西双版纳旅游地产项目近日正式进入拿地开发阶段。据悉，集团是在10月10日以2.4亿取得西双版纳13幅相连住宅地块使用权。

雅居乐西双版纳相关负责人向记者表示，项目将以“度假、生态、宜居、养生”为四大主题，力求还原热带雨林的自然风貌，充分挖掘当地独特的民俗文化，打造一个集旅游观光、休闲购物、度假养生为一体，极具东南亚特色文化与民族风情的综合旅游房地产项目。规划有国际品牌酒店，世界级的野生动植物园、游乐园、商业中心、马球俱乐部等配套设施和旅游项目。

事实上，目前西双版纳地区已云集了万达、碧桂园、华侨城、云南城投等大型房企，雅居乐的进驻面临着不小的竞争压力。

随着西双版纳土地审批进一步收紧，规划控制面积高达1万多亩的雅居乐项目，如何保障后期顺利取得发展用地？对此，上述负责人表示，雅居乐项目受到了云南省及西双版纳州政府的高度重视和支持，在项目推进、各类指标获取方面都将得到一定程度的保障。

值得一提的是，国内旅游地产开发形势一直以来不容乐观。戴德梁行最新发布的旅游地产专题分析认为，目前国内旅游地产存在的主要问题是过于注重房地产开发，未能与旅游资源很好结合；大部分项目产业链仍然较短，需要进一步挖掘；部分产品缺少特色，同质化严重；项目整体规划定位不足，项目管控能力较弱。

一向以“快速开发、快速销售、快速回款”高周转模式发展的雅居乐，能否避免目前国内旅游地产开发的通病，有待考证。

根据雅居乐第9期公司通讯显示，2013年1月至8月，集团实现累计销售金额人民币219.8亿元，同比增长19.6%；累计实现销售面积184.5万平方米，销售均价为11916元/平方米。截至2013年8月31日，集团累计认购但未签约金额为人民币29.4亿元。相比420亿元年度合约销售目标，雅居乐前8月仅完成一半，远低于预期。