新型城镇化破局：奥特莱斯产业综合体模式探索

党的十八大提出把城镇化作为今后我国经济结构战略性调整的重点之一， 有序推进农业转移人口市民化、优化城市化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化。这一“新型城镇化”目标的提出，明确了我国未来城市化发展的方向，既不能走上世纪大力发展乡镇企业的城镇化老路，也要注意避免近年来各地出现的“造城”之殇。

“房地产企业究竟应该在新型城镇化建设过程中扮演什么角色？新城又该如何避免沦为‘有城无市’的‘睡城’？”这是首创置业董事局主席刘晓光一直在思考的问题。

刘晓光认为，国内的商业地产已经出现了局部的过剩，或者说是同质化的过剩，但是随着城市化进程加速，商业总体需求是很大的。消费者需求的差异化是客观存在的，所以商业地产为了满足日趋多样化的消费需求，还有非常大的发展空间。

首创奥莱斯产业综合体模式的出现即是为了满足消费者差异化的需求，这种模式不是单纯的奥特莱斯，也不是单纯的住宅，它是集住宅、商业、商务、产业、旅游等多业态融合的地产综合体开发，实现吃、喝、玩、乐、购等多种功能的有机整合，不仅可以加速人口的集聚，促进区域经济的发展，进而避免“睡城”的出现。

城市新中心 让“睡城”不再沉睡

近年来，全国各地“造城”步伐加快，形成了许多类似河北燕郊、四川丰都、内蒙古鄂尔多斯这样的新城。然而，新城的建设一般都是住宅先行、商业滞后，市政配套也经常跟不上城市扩张的速度，这就使得一些新城变成“睡城”(编者按：睡城是指该区域由于缺乏衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套，人口虽大量入住，但局限于晚上回家睡觉，而上班、消费等活动都在市中心)。如何让新城不再沉睡，成为城镇化建设过程中必须直面的问题。

其实，新城与“睡城”之间并未一定是等号。

位于北京市房山区的长阳镇是近些年兴起的新城，由于引入首创奥特莱斯产业综合体，该区域虽然地处郊区却没有成为“睡城”。长阳经验为当下的新型城镇化建设提供了一种全新思路——通过首创奥莱模式打造城市新中心。

有别于一般的商业地产，首创奥莱产业综合体把奥特莱斯、购物中心等商业和居住、办公、酒店、特色产业等整合在一起，通过满足消费者的综合休闲体验需求，进一步带动区域商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住的整体发展，从而吸引更多人前来消费、就业、生活，促进庞大产业链的形成，达到把城市基础建设、第三产业发展和高品质的社会生活结合在一起的目的，避免了以往城镇化建设中出现的“睡城”现象。

房山首创奥特莱斯开业以来，极大推动了房山CSD的跨越式发展，其集约化的规划和高复合的业态，将有力推动区域产业结构、就业方式、人居环境、配套设施等一系列转变，形成一个复合性、各元素互动共生、相互促进的良性循环产业链，从而让长阳区域成为北京西南的一个全新的城市中心。