9月深圳二手写字楼租金指数上升 回报率增加

在已经完结的第三季度里，二手写字楼的成交已恢复至正常状态。9月份二手写字楼共成交84宗，成交宗数和成交面积环比上月皆有较大幅度上升。同时不乏大面积的写字楼物业成交，对整个市场起到提振作用。

二手写字楼租金指数上升 回报率增加

2013年9月美联物业（深圳）二手写字楼租金指数为173.97，样本的平均租金为182元/平方米.月，环比上升0.76%，同比上升4.40%。本月样本楼盘租金的变化不大，接近七成的楼盘的租金出现上涨。租金在第三季度呈现比较明显的升势，估计与经济环境出现较为明显的回暖有关。

均价方面，9月深圳二手写字楼成交均价为45746元/平方米，环比上月下滑0.23%，同比上升2.46%，较2007年基期上涨146.89%。本月写字楼楼价指数的样本升跌互现，六成样本的平均售价出现下滑。但楼价指数下降的幅度仅有0.23%，几乎可以忽略不计。

本月二手写字楼租金价格上升而销售价格下降，引致租金回报率上升至4.76%，较上月轻微上升。

成交方面，9月份二手写字楼共成交84宗，合计12466.73平，成交宗数和成交面积环比上月分别上升了31.3%和19.6%。小户型写字楼的成交持续放量，市场成交气氛相对活跃。一手市场中继续有大面积的写字楼物业成交，对整个市场起到提振作用。

上季写字楼量价齐升 第四季度有规模新盘入市

在已经完结的第三季度里，二手写字楼的成交已恢复至正常状态，交易面积合34727.31m2，比第二季度上升了20.2%，成为本年度成交面积最高的季度。楼价指数售价方面，第三季度末的价格环比第二季度，上升了1.48%，前9个月累计上升4.32%。而楼价指数的租金方面，第三季度也比第二季度上升了3.15%，前9个月累计增长5.77%。租金上升的速度明显快于售价，带动租金回报率上升至4.76%。预计第四季度租售价格仍然保持平稳小幅上扬的势态，但租金价格在大规模新建楼盘陆续入市后或将受压。