银滩： 旅游地产难言的痛

乳山银滩兴建之初，本想效仿三亚建成滨海旅游新区，然而“画虎不成反类猫”，成了个不伦不类的烂摊子。银滩要想“洗心革面”，恐怕还有很长的路要走。

2000年开始，山东乳山银滩海景房的楼盘导购资料铺天盖地席卷了祖国大地。以银滩楼市开发为起点，“威海银滩海景房售楼处”组建“看房团”，一时间成了旅游地产销售的新潮流。然而时至今日，售楼宣传口号已然从“最适宜居住”转向“最适宜养老”，这个转变背后透出的显然是种种无奈。不过无论从哪个角度来看，银滩新城的开发确实是做砸了。

三亚的成功不可复制

山东威海下辖的乳山市银滩，坐拥长21。3公里宽3公里的海岸线，沙质细软，是中国AAAA级旅游度假区，一直以来都被政府作为旅游重点，每一个开发项目都不能不说是大手笔。然而多方资料显示，这里切切实实地被发展成了一座人迹罕至的空城。

前往乳山银滩的路程并不便利，从银滩到威海市内主要的交通枢纽，最近的也要100公里，从外地过来的人基本都要在威海乘坐大巴行驶近两个小时才能到。汽车沿着银滩海滨公路前行，路的一侧是空旷的反射着白光的沙滩，另一侧则是三三两两的显然很久没有营业的饭店、商铺，路上偶然能遇到零星的当地人骑着摩托车卷尘而过。及至夜幕降临，如若不是借助蜉蝣一般的路灯光芒，甚至很难发现路基不远处那一栋栋黑乎乎的住宅楼群。

从社区步行到最近的沙滩大约半小时，要经过干涸的池塘、嘈杂的工地，底商的经营萧条得抓狂，计划中的大型商业中心貌似烂尾楼，在这里的唯一感觉就是，住在海景房里却哪也去不了。

据了解，此地住宅最初定位就是给投资客作为二套、三套住宅使用的，房源较少受信贷调控影响，即使所购海景房为第二套房，也有可能申请到首套房的利率。20年来银滩的住房至少开发了18万套，而乳山市原住居民总量不过23万户，故而必须依赖外来购房者。政府企图模仿三亚模式，吸引大批投资客介入，这些房子中的绝大部分都卖给了外地人，其中以北京、上海、东北等地人较多。但现实并未如预期发展，银滩的旅游没有形成三亚的影响力，旅游客流并不理想，大批房屋闲置甚至已经因缺乏保养而出现破败，随处可见千疮百孔的别墅群，附近居民借社区缺乏管理之际随意搭建并扩大房子面积，很多建筑变得臃肿、丑陋。

一朝回到解放前

乳山市区的本地人说，“如果要在这买房，那大可不必了，因为住海边很潮的，我们本地人没人在海边买房的。但是说你夏天想来这避避暑，洗个海澡啥的，确实不错。”许多在银滩置业的业主表示，“虽然当时买进的房价确实很便宜，但基本没有涨多少或者根本没人来接盘。再加上这边的商业配套十余年都没有起色，唯一的改变就是工地上竖起了一个巨大的花瓶，突兀地立在沙滩前，显得有些不伦不类。”

从数据来看，虽然银滩房价在表面上呈现出明显的涨幅，从2000年的1900元/平方米，到2009年的4900元/平方米，再到2013年的8000元/平方米，土地也从前些年的5万元/亩翻了近20倍，但大多数业主却在同时遇到一个问题，没有人来接二手房。鼓点一停，“花”都砸在了自己的手中。现在的银滩最繁忙的恐怕就属中介了，电线杆上、楼房墙壁、玻璃窗上，随处可见卖房广告。“银滩二手房均价在3000元/平方米左右，很多人是2008年5000元买的，现在3000元亏本出手。”某中介指出，“一手房的价格并不能看出银滩房屋的真实供求关系，而二手房交易价格更加客观。我遇到的最便宜的情况是80平方米的房子，由于主人急着用钱，总价12万就出手了。现在银滩有200家中介，平均每家中介手里有200把钥匙，你算算银滩的二手房有多大的量。由于抛盘大，二手房都卖不上价。”

虽然银滩已有30多家企业开始由传统地产向养老养生地产转型，但要在全国医保系统尚未联网的当下依赖养老盘活银滩1800万平方米的空房确实有些过于理想化。银滩到目前只有一家小型医院和两家卫生所，且既缺少药品又缺少设备和医务人员，距离最近的像样的医院也要数十分钟车程。

银滩最繁荣的时候引来了大批的家具店、建材店、饭店前来淘金，但随着几年后热潮回落，家具店关张甩货，饭店门可罗雀，商户们心灰意冷纷纷离去。生活配套则彻底回到了数十年前的样子，每月分期在周边几个地段设集市。例如农历初一、初六在常家庄和小陶家，初三、初九在宫家集，初五、初十在焉家。不禁让人困惑，乳山银滩这块揪心的痛究竟还要延续多久？