北京甲级写字楼租金环跌1.9% 投资者转投新兴区域

据高力国际发布的季度报告，2013年第三季度，北京（楼盘）写字楼市场整体平均净有效租金于年内连续第二个季度下降。季内，写字楼投资市场非常活跃，有三宗整售交易成交。

该机构分析，平均净有效租金下降的原因是加剧的成本控制压力以及经济形势不明朗所催生的审慎情绪致使许多传统客户缩减办公租赁预算。部分出于上述原因，同时亦由于许多租约在近几月内到期，第三季度内出于搬迁目的之问询和租赁成交有所增加。这反之削弱了许多业主坚持高租金的信心。

季度内无新增供应

2013年第三季度无新增供应，北京甲级写字楼市场总存量仍为5,267,050平方米。需要注意的是，位于燕莎区域的润世中心于9月份方才通过消防验收。该项目毗邻美国大使馆，写字楼建筑面积65,848平方米。由于市场需求疲软以及企业搬迁及/或扩张计划的变更，截至第三季度末，该项目预租率仍然较低。

市场需求小幅回升

第三季度内，市场需求较往年同期仍然疲弱，但较上季度小幅回升。截至季末，市场净吸纳量为26,487平方米。

季内，问询及租赁成交量较上季度温和回升，其中以持扩张计划租户的搬迁尤为显著——这是由于市场上有大量三年期租赁合同到期或即将到期，同时，企业须谨慎地平衡其扩大办公面积和成本控制两个需求间的关系。

季内，管理层决策相对灵活且政府的审批程序相对简单的国内企业承租活动较跨国公司相对活跃。需求的主要驱动力为来自IT、电子、金融和专业服务等行业的客户。由于市场季内无新增供应，截至第三季度末，市场平均空置率环比下降0.5个百分点，或同比上升0.1个百分点，至3.8%。

租金环比下跌1.9%

缩减的企业承租预算、一系列活跃的搬迁活动和租户续约的不确定性致使业主方议价能力减弱。此外，鉴于知名跨国公司和国内企业较强的租金议价能力，许多甲级写字楼业主在短期内面临优化高端租户组合和租金收益最大化之间的矛盾。

截至第三季度末，北京甲级写字楼平均净有效租金连续第二个季度下跌，环比及同比跌幅分别为1.9%及2.4%，至人民币316.6元每月每平方米。

投资者转向新兴写字楼区域

中国经济增长业已放缓。让位于结构改革的紧迫性，政府已开始努力减少经济对投资和净出口的过度依赖，出台进一步刺激政策的空间受到抑制。因此，并无明确信号显示经济将在中短期内获得额外动力。

但北京写字楼投资市场中短期内仍将活跃。鉴于该市写字楼市场传统核心区域内有限的投资机会和回报率的萎缩，越来越多的风险偏好型投资者开始转而在北京的新兴写字楼区域中寻找投资机会，包括丰台区的丽泽金融商务区、通州区的通州商务园区以及大兴区的亦庄经济技术开发区等。