世邦魏理仕：杭州到2017年购物中心增幅达130%

杭州世邦魏理仕（CBRE）于2013年10月10日发布《2013年第三季度杭州房地产市场回顾与展望》报告，报告分析了杭州优质写字楼、优质商铺、工业物业及高档住宅各市场三季度表现。本季度，杭州单体体量最大的购物中心城西银泰城开业，进一步促进了优质零售物业市场的演变进化，购物中心增加餐饮娱乐业态权重成趋势。同时，杭州进入购物中心开发的大跃进时期，至2017年预计主城区将有约1,280,000平方米的新增供应入市，增幅超过130%。本季度核心区域优质写字楼需求仍然旺盛，推动租金微涨。土地交易市场活跃，蓝孔雀、华家池等市中心地块纷纷落定，连同运河商务区等新兴区域在将来可能新增逾100万平方米写字楼供应，届时将给钱江新城带来更大的去化压力。

优质商铺市场 ： 体验式业态成趋势 购物中心迎来高速增长

2013年第三季度，位于城西的银泰城开业，为市场带来了约120,000平方米零售物业面积。由于新开项目为知名零售商，较高的出租率使得市场整体空置率减少了0.1个百分点至2.7%。银泰城是城西的首个大型购物中心，主力店包括近30,000平方米的银泰百货，约5,000平方米的孩子王儿童体验店，跨三层营业面积达2,000平方米的正格运动城，另有目前流行的快时尚品牌H&M、优衣库、GAP，其单店面积均在1,000平方米以上；娱乐配套包括约1,200平方米的喜悦真冰场、传奇奢华影院、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市等，另引入大量的餐饮品牌如金钱豹、赤坂亭、翠华，餐饮的比例高达40%左右。由于商铺需求旺盛，杭州首层商铺平均租金较上一季度上涨1.4%。

市场空置率较低 租金将上涨

在未来的6个月内，预计解百A楼重新完工开业，提供营业面积20,000平方米。届时，A楼和B楼将作为一个整体（营业面积共34,000平方米），品牌将以男士消费为主体，并通过微信平台，实现线上线下相结合的销售模式。目前杭州正处于购物中心填补期，单个购物中心在某区域内的开业势必会引发大量人流，但随着某区域内购物中心的数量增多，竞争也必将越加激烈，对开发商资金、成本控制、项目定位、运营招商等都提出更高要求。

优质商铺三大关注趋势

一，为应对愈演愈烈的电商冲击，购物中心正积极地对业态组合进行调整， 餐饮、娱乐等体验式业态所占权重明显上升，而零售业态比重则出现下降。最新开业的城西银泰体验式业态占比超六成，而湖滨银泰的餐饮比例也超过一半。新开的购物中心内体验式业态比例远高于利星等老牌商厦。当然，我们也看到解百等传统商厦也同样通过改造、腾挪等方式增加自身的体验性元素。

二，杭州购物中心将进入高速增长的大发展时代。据世邦魏理仕统计，有望在2017年开业的主城区购物中心体量新增供应约1,280,000平方米，为目前杭州优质商铺总存量的1.3倍。

三，从新建购物中心的分布来看，杭州的商业格局将出现遍地开花格局。未来3-4年中，不论是隶属传统商圈的武林，还是新兴商圈城北，都将有大型项目面世。需求分流、分级不可避免，更加激烈的市场竞争将对业主的项目定位、规划设计、招商、运营等综合能力提出更高的要求。