“国五条”抑制住宅投资 南宁商业地产趁势上位

南宁版“国五条”上周落地，住宅投资投机行为进一步受到遏制，于是商业地产商机凸显。随着南宁青秀万达广场写字楼接受咨询，南宁写字楼市场也逐步升温，近期多个项目趁机推出或即将推出写字楼。据统计，目前南宁在售和即将上市的写字楼项目共8个，俨然引起了一阵南宁少有的“写字楼热”。

供应

8盘写字楼蓄水

3月31日，南宁青秀万达广场写字楼投资论坛启幕。随即，南宁写字楼市场逐渐活跃起来，多个项目开始主推写字楼。记者统计，目前有8个正在销售或计划销售写字楼的楼盘，分布于青秀、西乡塘两个片区。其中青秀占大头，有7个楼盘在售或预约写字楼，不少项目是国际5A级的标准写字楼；西乡塘则有1个写字楼项目在售。

万达中心、华润大厦C座，都将以国际5A级高标准打造，目前都在接受咨询，计划近期推出。这两个项目，可谓南宁高端写字楼的代表。另外，德利AICC写字楼目前也在预约，产品有158~370平方米；广源国际大厦启动预约，预约交5万元可抵10万元，并将推出80~1300平方米/间的写字楼，同样是以国际级5A标准打造。与此同时，东盟大厦近期推出了70年产权的写字楼，面积为150~930平方米/间。

除新加入写字楼销售队伍的楼盘，还有不少正销售写字楼。如南湖名都广场正在销售282~2200平方米的写字楼；君耀·国际中心销售70年产权的多层写字楼，面积是80~205平方米/间。另外，荣和摩客社区40~2500平方米的5A写字楼也在销售。

价格

主力价1.5万~2.5万

从在售的写字楼价格来看，目前南宁写字楼的主力价格为1.5万~2.5万元/平方米。有业内人士认为，一个区域内，往往商业物业要比住宅物价格高，而写字楼的价格应该是同区域住宅的2~3倍，不过南宁写字楼的价格却低于这一水平，因此仍是投资洼地。

通过数据对比，南宁目前的写字楼价格与住宅价持平或略高，但高出幅度并不大。以商务区为例，住宅主力价9000~1.5万元/平方米，写字楼的价格却未见翻倍，高端写字楼的价格在1.6万~2.5万元/平方米。其中，君耀·国际中心价格为2.3万~2.5万元/平方米，昌泰东盟园的写字楼销售价格1.6万~2.3万元/平方米。

投资者廖先生在接受采访时，帮记者算了一笔账：以南宁写字楼的租赁价格中间值计算，为90元/平方米·月，运用收益还原公式计算，得出此租赁价格的写字楼出售价格应该为2.5万元/平方米。对比在售的写字楼主力价后，他认为，南宁写字楼仍处于洼地。相关数据也显示，每年以平均50家企业进驻的速度，将给南宁写字楼投资带来无限机会和收益空间。

需求

好写字楼供不应求

“一楼难求。”黄先生用这四个字，形容找高端写字楼的难。他说，随着公司业务不断扩张，为了改善办公环境、提升企业形象，公司决定重新购买或租赁办公室。但有处于城市商务集中的地段、环境硬件条件好、空间面积足够大等条件的写字楼，在南宁很难找。其实，他的烦恼只是，众多新进企业或想为公司挪更好的“窝”苦恼的缩影。

当前，南宁写字楼市场处于需求量大、供不应求的状态。南宁市住房保障和房产管理局数据显示，去年1~12月，南宁市（含六县）新建办公楼批准预售面积为1.57万平方米，同比下降70.87%。而辉煌地产机构调查发现，南宁每年写字楼的需求量超过8万平方米。

写字楼作为实现长期的保值、增值的重要载体，在楼市调控加码之下，更加为人们追捧。而南宁作为对接东盟的“桥头堡”，已成为投资者和企业的掘金高地。“近年，越来越多国内外知名企业落户南宁，如美国亚马逊公司、美国普洛斯公司、青岛啤酒等，使南宁成为名符其实的‘总部基地’。”南宁宝创地产营销总监何光伟，可以预见，仍处在供不应求的南宁写字楼市场，有很大发展空间。

记者观察

写字楼或成

投资热点

在一定程度上，写字楼代表企业的形象。甚至有观点认为，写字楼看企业的实力是否雄厚的象征。

南宁正处于经济快速发展阶段，企业办公场所也需升级。在这个要实力也要形象的时代，企业需要一个展示形象的窗口。于是，越来越多企业买地建总部大厦或租下好的写字楼。

摆在眼前的是，南宁经济不断发展，越来越多国内外一线企业落户南宁，导致办公场所的需求逐渐旺盛。随着中国-东盟、北部湾建设的发展浪潮，写字楼将成为楼市投资的下一站。