十多个商铺预约蓄客 南宁商业地产将爆发

继上周荣和·绿城天街、大嘉汇·建材家居城发售新品之后，本周，又有瀚林·山水源商铺启动预约，中海雍翠峰·汇金街开盘。尽管当前是传统的销售淡季，多数房企处于盘整期，但南宁商铺市场却动了起来。统计显示，目前南宁有10多个商铺项目蓄势，活跃度攀升。

　　10多个商铺蓄势待发

　　“调控持续，投资渠道收紧，我认为商铺还是不错的选择，尤其是大型商业中心的商铺。”投资者揭张先生说，目前南宁的商铺价格仍在洼地，而处在开发初期的商业项目，未来价值看涨。

　　正是有着买方市场的支撑，南宁商铺市场持续升温。反观市场，今年以来江宇世纪广场、大嘉汇·国际酒店用品市场、正恒·国际广场、大和平·华西商业城等推出商铺的项目，纷纷赢得了良好的销售成绩。

　　记者统计，目前南宁有10多个商铺项目蓄势。其中，凤岭北的凤景湾·香榭丽舍街区5、6号楼正接受咨询，即将攻市；商务区的五洲国际6号街区近期推出；兴宁的瀚林·山水源、瀚林美筑商业街正预约，荣和·绿城天街、中海雍翠峰·汇金街近期发售商铺；西乡塘的昌泰尊府金街、骋望·领尚颂也在预约临街商铺；城南的龙光·尚街新品即将推出。

　　广西江宇地产副总经理杭祖力曾分析，尽管调控持续，但投资需求仍然很旺。目前多个大牌房企都在启动商业项目，也说明了商铺市场前景被看好。

　　多样化商铺可选性大

　　当前的南宁商铺市场，商铺可分类为社区商铺、社区临街商铺、综合体商铺、还有商场铺及专业市场铺。这些类型的商铺，各有投资优势，也独具特点。

　　而目前蓄势的楼盘分布，既有处在成熟地段的，也有本身是大型社区，或位于潜力新区的，还有成熟专业市场。大部分蓄势项目都具有一定规模，旺场会较快。其中，商务区的五洲国际6号街区，35~220平方米临街商铺1.55万元/平方米起；明秀东路的荣和·绿城天街近期发售，有15~110平方米的社区街铺；还有凤岭北核心的凤景湾·香榭丽舍街区，正在蓄势商铺。而从产品上看，这些项目的商铺面积以20~200平方米居多。

　　值得关注的是，近期会有多个项目发力。7月27日，中海雍翠峰·汇金街首期开盘；同日，瀚林·山水源商业街启动预约；8月3日，瀚林君庭商铺启动预约。

　　可以说，这场商铺“热运动”，覆盖南宁各大片区的多个路段，不论是在区域分布上，还是在产品类型上，都能满足多样化商铺投资。

　　投资商铺须做足准备

　　有投资，就会有风险。因此，投资前还须做充足的准备，才能将风险降到最小。

　　“地段，地段，还是地段。”这句名言说明了地段对于不动产投资的重要性。世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司总经理陈文安曾建议投资者，要注意商铺的具体地段和位置，因为中心商业区范围较大，具体地段不同，商铺人流量也会有较大差异。

　　既然是投资商铺，就不能缺人气。南宁市宝资杰房地产项目咨询有限公司营销总监李晓斐曾说，商铺投资须要人气，人流量决定了消费能力，因此要充分判断商铺的人流量。

　　投资商铺，软硬条件都要进行细致考察。软件上，要选择有专业团队经过市场分析或主题的商铺，往往经营定位准确，出租、转手更容易；硬件上，则要对商铺开间、布局、内部设施条件等进行考察。通过差异化、独具特色业态规划的商铺，价值才会更凸显。此外，品牌效应也是助推商业地产投资价值的点睛之笔。

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