海口商品房均价8431元 房地产存量在合理区间

“今年1到8月份海口商品房网签210万平方米，同比增长27%。商品房均价8431元每平方米，同比增长18%。”在谈及国家新一轮宏观调控下海口楼市变化时，市房地产协会会长、市住建局市场管理处处长戴开权在近日举行的海口大数据论坛上表示，今年岛外岛内购房人平分秋色，海口房地产市场的潜力被岛外购房者看好。

　　房价在全省排名第五

　　海口发展房地产有什么优势？戴开权认为，第一是生态优势。海口在全国省会城市中，负氧离子指数是最高的，今年美国著名报刊发表文章称，海口是国人第二居住地首选城市之一。第二个优势是省会的综合配套和服务功能优势齐全，第三个优势是市场消费优势。全省市县经济条件较好的人，多在海口置业购房。岛外购房也首选考虑到海口，今年上半年仅北京就有1000多户在海口购房，前4位如北京、广东、河南、山西，基本上1到6月份岛外人士在海口购置的房子都超过了700套，由此可见消费市场潜力巨大。

　　戴开权介绍，今年来海口房地产市场总体销售在稳步增长。1到8月份海口网签销售的数字是210万平方米，这个数字比去年的同期增长27%；其中商品住房187万平方米，比去年同期增长26%。房价稳中有升，1到8月份商品房价格是8431元每平方米，同比增长18%。网签数字含有团购、限价商品房(如果剔除团购房价就是9000元每平方米)。在国家统计局统计的70个大中城市里，不仅房价偏低，而且涨幅在70个城市里也是倒数第一。海口今年1到8月份的房价在全省排在第五位，三亚、陵水、保亭、乐东，都比海口高，所以海口商品房性价比较高。

　　房地产存量在合理区间

　　海口大数据论坛期间，发布了《2013海南旅居形态报告》。《报告》显示，上半年海南房地产开发完成投资500.74亿元，增长29.2%，其中海口、三亚投资金额最多；海口签约15309套居首，同比增长164%；三亚签约10108套，排名第二，同比增长185%。截至今年7月，海南省商品房市场存量1970万平方米，2012年的存量是1860万平方米。根据调查，海口房地产存量面积为655万平方米，占了整体存量的三分之一，三亚存量面积175.94万平方米。经计算，海口的库存量消化周期要22个月，三亚为15个月。对此，出席论坛的戴开权并不认同，“经过近年来的消化，海口房地产存量不到500万平米，处于合理区间。”戴开权说，海口的房地产市场在生态、营销等多方面都有优势，房地产市场是健康的。

　　市房协常务副会长、天伦誉海湾总经理云天龙也认为，海口目前房地产仍处于价格底部，价量齐升是海口未来3-5年的总趋势。作为空气环境质量全国排名第一的省会城市，海口销售均价总体明显偏低，有着相当大的升值空间；海口最适宜居住，无论是气候，还是生活成本、综合配套，海口都是最好的。随着国人对海口认识的加深，选择海口作为养老、过冬、养生的人群会越来越多，他预计海口每年成交量将保持15%的速度增长。