去年锡城市民买房难度小于2011年

 日前，某房地产研究院公布了一份“2012年全国30个省市的房价收入比榜单”，当时排名首位的是北京，房价收入比为13.3，而江苏的排名在全国30个省份中列第11名，房价收入比7.6。这相当于一个家庭不吃不喝7.6年的全部收入可以购买一套90平方米的房子。无锡的情况如何?记者综合有关数据得到的结论是：无锡房价收入比达到9.2，一个家庭不吃不喝要用9年多才能买一套90平方米的房子。

　　全国情况：上海反超北京，最苦逼

　　所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。

　　昨天，上海易居房地产研究院严跃进告诉记者，就全国而言，目前的房价收入比为7.3，接近于合理区间的上限。整体上看，全国30个大中城市的房价收入比呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大，一线城市明显高于二线城市。不含保障房因素，今年上海的房价收入比(19.1)已反超北京(16.5)，排名首位。而7.6的房价收入比只是江苏平均水平，不能代表省内哪一个城市的状况。目前他们已经掌握的数据是南京的房价收入比是11.8。据悉，这一数据的统计口径是在没有剔除保障性住房的前提下。也就是说，如果单纯统计商品住宅，江苏的房价收入比远高于7.6。

　　无锡情况：去年房价收入比达到9.2

　　据了解，目前房地产研究院每个季度公布的数据只涵盖了部分典型省份和城市。那么无锡的情况如何?根据无锡市统计局的数据，2012年无锡人均GDP继续保持了全省第一的位置。其中，城镇居民人均可支配收入跃上新台阶，达到35663元。以一个两口之家为例，家庭年可支配收入为71326元。而以今年1月份商品住宅备案均价7299元/平方米来算(已经是无锡限购之后的最低备案均价了)，一套90平方米的房子一次性全款支付需要656910元。在这样的情况下，无锡房价收入比仍然达到9.2，即在无锡一个家庭买一套房需要不吃不喝9年多。如果是一名单身汉，一个人的话需要近20年时间。当然，如果还有房贷的话，需要的时间会更长。值得一提的是，无锡2011年城镇居民人均可支配收入31638元，房价收入比约为10.93。这意味着，2012年的买房难度已经比2011年减小。

　　无锡房价不温不火趋正常

　　“想要降低房价收入比，提升市民幸福指数，关键是在平抑房价的同时增加居民的收入。”无锡本地一家地产研究机构负责人季红英认为，房价的涨幅一旦高于人均可支配收入的涨幅，就会出现房价收入比上升的情况。有数据显示，目前国际上认为适宜的房价收入比为6至8。2013年部分一线城市的房价涨幅明显超出预期，预计这些城市的房价收入比将有所上升。无锡方面，记者从市产监处获悉，与周边城市同类城市相比，无锡今年上半年的房价增幅并不大。相关人士表示，目前来看，无锡楼市快速发展阶段已经过去，且由低谷回归到正常水平。