区域报告：北京人置业河北燕郊 价格为最大亮点
顺长安街延长线一直往东，便是燕郊。
如果不是因为京城居高不下的房价，燕郊不会像今天这样吸引北京人的眼球。先讲一个关于北京新移民在燕郊置业苦涩注解的一条流传颇广的段子：辛苦了大半辈子，终于在郊区买到了一套房子，进入地域之后立刻收到温馨的短信提示：河北移动欢迎你……
苦笑之后，诸多望高房价莫及的新旧北京人，却只能选择燕郊置业，理由简单：第一，距离北京城区比较近，天安门向东30公里，经京通快速路，至通州区北关再一直经京哈高速下，便到了，比起通州远不了多少；第二，比起城八区动辄上万的房价，5000元不到的房价对于很多中低收入人群来说还是可以接受的。
“燕郊”之缘起，一种说法是因春秋战国时期地处燕国（今北京）城郊而得名，现在的地缘名称是河北省三河市燕郊镇。唐宋以来，燕郊借助潮白河码头和京榆古道，商贾云集，店铺林立，街市繁华，文化兴盛；清朝康熙年间曾在此建造行宫，为清历代帝后出巡拜谒东陵驻跸之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。不过遗憾的是，今天行宫早已不复存在，但在燕郊仍可看到后建的行宫宾馆、天子庄园和行宫为名的街道“行宫大街”，向人昭示着这里曾是天子脚下，清帝康熙御驾行宫所在。
而从北京城区过来置业的人们眼里，燕郊镇倒是没有这么多传奇历史遗迹，映入眼帘的燕郊主体是一个超大的售楼处组合超市：两旁的路牌广告，街道两边各个楼盘的项目展示，处处都在提示着由于北京人的东迁，房地产业发展对小镇的深刻影响。
燕郊镇，售楼处均在这条街上
对于新北京移民来说，在燕郊置业的优点和缺点参半：优点第一是低廉的房价，目前燕郊地区的总体均价在4000左右，比起近在咫尺的通州区已经是超过7000的均价，是非常有价格竞争力的；其二是环境，新建的商品房多建在潮白河东侧，而且远离北京城区的住宅区，空气非常好：燕郊地区没有大型的工业污染项目，对于生活品质有高要求的人来说是非常适合的。
缺点第一是地域，地处河北省，电话是长途（有的项目可以办北京市话功能），而且没有北京户口对于诸如孩子上学等等事情非常不好办；其二是交通成本，尽管公交930线直通八王坟，各小区也开通物业班车，但是到天安门30公里的路程，总要付出成本；其三，区域配套水平不高，对于习惯在北京城里生活的人们来说，需要一个适应过程。
针对北京人置业的社区多建在潮白河以东的燕顺路两旁，美林湾 、纳丹堡、星河皓月 、达观别墅等都在这一测，作为新居住区，燕顺路两旁目前处在热火朝天的开发建设阶段，不时可以看到舒适现代的住宅楼和乡村特质的牛车和手扶拖拉机交错而过的奇特场景。这一区域距离京哈高速交通主干道比较近，但是距离医院、银行、超市等配套较远，教育要等着各个社区自己的配套。
乡村特有拖拉机阴影中的新住宅
交通：
由北京天安门向东30公里，经京通快速路，至通州区北关再一直经京哈高速下便是。在燕郊置业，有车一族会非常方便，但是上下班高峰期会有几个拥堵路段，包括国贸段在内。除了选择自驾车，公交930是很方便的，但是从燕顺路上到930站多数情况只能打车，花费10到15块钱。930有快车和慢车，笔者体验过乘车入城，不堵车的情况下到国贸要40分钟到一个小时，而且人很多不好找座位。不过据开发商介绍，很多小区都设有物业班车，价钱和930差别不大，但是舒服了很多。
配套：
多数社区配套目前都停留在规划当中，因为燕郊房地产的发展也就是从去年年底今年年初开始。公共配套当中，医院方面有燕郊人民医院、同济医院、白癜风医院、北京朝阳医院集团燕郊二三医院、隧道局医院、京东中美医院、京都医院等等；公共教育有周边有燕郊一中、二中、八中、十一中、六小、七小、华电小学等，但业主最好选择在社区配建的学校念书。
燕郊餐饮娱乐方面不算发达，燕顺路上有目前该区域唯一的五星级酒店“诺富特燕苑国际度假村”，美食方面汇福大酒店和思菩兰国际会议中心算是档次比较高的；娱乐方面华堂国际高尔夫俱乐部就在不远。中低端的这方面配套，随着北京移民的日益增多相信不是问题。
楼盘扫描：
美林湾：在燕郊目前的十几个项目当中，美林湾的开发商美林集团是北京购房人比较熟悉的，作为美林集团旗下专业地产开发企业，美林湾在房地产专业性上比起燕郊其他开发商有优势，西三环旁边的美林花园就是最好的名片。
美林湾是美林集团继美林新东城之后在燕郊住宅市场上的又一产品，均价4800元/平米，二期景观公寓中央景区07年8月26日开盘销售，本次开盘为33、34、39、40、43号楼，为18、22、24层板楼，户型面积60平方米一居至120平方米三居之间，其中以80平方米两居为主，2008年年底入住。
纳丹堡：纳丹堡的设计团队是其最大卖点，开发商邀请了“星河湾”建筑设计班底--“WY国际建筑设计公司”，总设计师姚嘉有着10余年海外旅居生活，享有盛名。开发商汇福集团是三河市乃至全国知名的粮油企业，实力雄厚，纳丹堡作为该集团在燕郊目前最大的房地产项目，也是开山之作，开发商据悉有雄心把项目做成燕郊最高端高品质楼盘的标杆。
纳丹堡一期07年9月1日开始认购，首先推出1、2、3、4号楼，户型面积36平方米一居至178平米四居，开盘均价5000元/平方米，2008年下半年入住。
上上城：因为在地铁和网络上的大肆轰炸，京城置业者对“上上城”的认知度比较高。项目产品由板楼多层和小高层构成，由于之前产品做铺垫，新入市楼盘认知度比较高。但是不久前曾有媒体报道上上城开发商的负面背景，后虽经辟谣，但有些购房者也对此较为担心。
上上城一期第四组图07年9月26日开盘销售，本次开盘为25-28号楼，为18-26层板楼，户型面积为40-70平方米左右一居，70-90平方米左右二居，110-150平方米左右三居，其中以41至52平方米一居为主(首付4万，月供1千)，均价4200元/平方米，2008年11月入住。上上城二期预计2007年11月开盘销售，二期占地1000亩，目前57栋楼均已动工，工程状态为地上1层。
置业建议：正如上文所说，在燕郊置业优缺参半，牺牲时间和路途成本换来拥有自己名下房子的舒适生活，而且在项目建设过程中要搭上未来的不确定性，有一定的风险。燕郊置业或者适合于低总价的过渡性用户，户型面积也应该是中小户型为主，作为过度产品符合京东工作的年轻白领阶层需求；或者适合于养老，其空气质量是一大卖点，但是区域配套亟待改善。另外出行方式需要重点考量，有车一族选择燕郊置业还比较方便，因为虽然有社区班车或者是930直达北京，但是在燕郊内部行走很不方便：公共交通网络不发达，出租车安全系数不高且价格不菲。另外在河北地界置业可能会有其他在北京市置业遇不到的问题，比如在北京早就不收的某些费用，在燕郊还会收，包括电话问题。不过，在北京市区内适合中低收入人群的住房供应量严重不足的情况下，性价比合适的燕郊产品不啻为一种置业选择。