上海年底住宅用地大批上市 绝大部分在远郊地区

　　土地供应密度加大

　　此次土地出让公告中的住宅用地依然全部位于远郊，分别位于青浦、崇明以及金山。与此同时，此次两个土地出让公告中还有两个市中心的商业办公地块。其中虹口区海南路10号（M10号线）南侧地块占地面积接近1.7万平方米，总建筑面积6.6万平方米，这一轨道交通沿线地块预计将是此次11号公告中最贵的土地，业内人士预期，这一地块未来成交价格至少超过10亿元。

　　今年下半年来，上海明显加大土地供应力度。自2007年上半年公布了1至5号公告后，第三季度又在短短两个月内发布6、7、8、9、10号五个公告，共出让土地78幅，土地面积351.86公顷，可建面积430.76万平方米。

　　住宅用地多在外环

　　不过，这些土地分布绝大多数都在外环地区。易居房地产发展研究院的报告显示，2007年第三季度，全市推出的土地主要集中在外环外，占总出让土地面积的94%；而内环内、内中环和中外环总和占土地出让面积比重才6%。这主要是因为工业用途的土地占大部分，并且市中心土地相对缺乏。

　　据早报记者初步统计，今年以来上海公告出让的住宅用地总量超过200万平方米，从上海房地局今年年内推地450万平方米的目标来看，未来还将有超过200万平方米的住宅用地上市。但由于市区土地稀缺，绝大部分土地将分布在远郊地区。

　　在土地越来越外围化的趋势下，一些优秀的外围土地也同样受到开发商的追捧。在6号公告中，浦东和松江的外围土地也引发了激烈的竞争，比如浦东唐镇8街坊140/5宗地块经过了97轮竞价最终以溢价90%被保利拿下，而松江作为9个新城中开发最早、发展最为成熟的区域，也成为外围地块中竞价最为激烈的区域。