高端写字楼成渝商业地产主流 现房成投资关键(图)

　　重庆居民房产投资意愿正在持续增强……人民银行重庆营管部发布的《2013年二季度重庆市企业家、银行家、居民调查综合分析》显示，二季度，在居民认为最合算的投资中，有14.25%的居民选择“房地产”，分别较上季度和2012年同期上升0.5和1.25个百分点。

随着“金九银十”的来临，楼市的传统旺季已近在眼前。在当前的市场环境下，楼市调控政策的持续推行，商业地产的价值正在被深度挖掘。与此同时，伴随着重庆的飞速发展，在政策推动下，外地、外资企业加快入渝步伐，高端写字楼已成为业内外关注的焦点所在。

与期房相比，高端写字楼现房可谓占尽了天时地利人和。由此，目前处于现房销售状态的重庆解放碑威斯汀酒店写字楼的优势无疑被进一步放大。

重庆解放碑

威斯汀酒店

写字楼领创财富价值

耳听为虚 眼见为实 硬件、软件、配套一目了然

重磅消息！重庆解放碑威斯汀酒店写字楼开启了全面现房销售时代。消息一出，每日上访咨询销售事宜的高端人士更是络绎不绝。

诚然，买期房，有较多的房源可以选择，然而其风险也具备很大的不确定性。比如，开发商为了及时收回资金，往往前期过度炒作理念或带有欺骗性。作为世界最知名的顶级酒店之一的威斯汀酒店，在每一座城市都是世界超高端商务的品质象征。可以肯定的是，依托强大的品牌和资源整合能力，威斯汀酒店写字楼给予每一位投资客户无限的想象空间。

如果说期房靠的是概念进行包装销售的话，那么现房、准现房拼的就是楼盘实实在在的品质，所有的硬件、软件、配套都可以一目了然。对于威斯汀酒店写字楼前期所宣称属性，诸如“四面均可将美丽江景尽收眼底、写字楼可保持四季如春、超高速办公电梯”等已无需赘言，置业者如今可在现场直观地感受到其从布局规划到建材选用到交付使用过程中表里如一的高端品质。

从建材上看，威斯汀酒店写字楼的窗户材料采用了双层中空镀膜玻璃，不仅比普通玻璃更高档耐用，还能降低紫外线辐射，做到真正的节能环保，每一个细节的完善，都为了切实地保证商户在使用过程中的安全与舒适。此外，威斯汀写字楼开利四管制中央空调辅以功能强大的新风系统，让写字楼这样的密闭空间也能四季如春，完全不受外界季节更替的影响，而当前恰逢重庆夏秋换季的时节，客户可借此前来切身感受。

再者，期房的政策风险也远远大于现房。与期房相比，现房对投资者而言，诱惑更大，“看起来更美”：首先，品质看得见，让消费者规避了购房风险，掌握主动权。其次，准现房销售减少了等待时间，节省了利息支出；最为重要的是，投资现房，节省了巨大的时间和资金成本。

一方面，解放碑威斯汀酒店写字楼已经综合验收完毕，开启了全面现房销售时代，凭借位于解放碑CBD超核心地段、周边金融机构云集、超高品质配置等自身优越的天赋资源，可以说，解放碑威斯汀酒店写字楼交付即可供商家使用。

根据晟城机构数据统计，作为重庆顶级写字楼云集之地，解放碑占到重庆市区写字楼市场25%。目前解放碑的写字楼租金大概集中在80-160元/平米/月之间，写字楼物业量大，且基本属于高端物业，出租率更是达到95%以上。如此推算，解放碑威斯汀酒店写字楼每年自身的成长空间和增值部分更是难以估量！

“画饼”不如要现钱 现房销售 掘金重庆

虽然重庆写字楼供应量较大，但在售写字楼的现房项目却是凤毛麟角。根据铭腾机构数据统计，2013年1-8月重庆写字楼供应达到了110万方左右，但现房的比例非常小，含所有在售项目，目前重庆现房写字楼体量占比只有5%。业内专家指出，“现房销售的威斯汀酒店写字楼放眼整个重庆来说，都实属稀缺。”

另外，即便投资现房并不一定就代表着成功，唯有品质才是核心。