住宅市场量价齐降商业地产销售火爆

上周是中秋佳节，整个城市的目光都集中在了不速之客“天兔”台风身上。台风走后再看楼市，却发现不单是中秋节的楼市不旺，商品住宅成交略显平淡，成交量不如人意，并且成交楼盘中以中低端项目为主，因此均价也被相对拉低。住宅市场表现一般，非住宅商品房上周却迎来了交易高潮。据合纵联行的统计数据，上周惠城网签商业及写字楼310套，环比上涨118.31%，网签面积8.81万平米，环比上涨647.9%。

　　住宅楼？？“金九银十”“金色”不足

　　根据惠民之家数据研究中心统计显示：惠州楼市2013年第38周（9月16日—9月22日）住宅共成交379套，环比下跌17.65%；住宅签约面积44625平米，环比下降18.49%；住宅签约均价6510元/平方米，环比下降2.6%。其中，9月19日至21日（即中秋假期）三天的网签量分别只有53、40、30套。

　　那么，上周楼市的不景气是否是当下惠州楼市整体情况的写照呢？业界对此也是各有看法。中原地产分析认为，上周商品住宅成交略显平淡，主要是网签数据滞后性导致，在中秋小长假期间，众多楼盘推出优惠措施，大力打出中秋特价优惠积聚人气，项目现场较为火热。而中秋假期共有10盘加推新品，其中星河丹堤、鼎峰国汇山出现推出即售罄的局面，T park时尚公园、中信水岸城等项目当天去化超八成，市场供需两旺，市场热度有望延续至“银十”。合纵联行也认为，上周楼市的均价之所以会出现下降，原因是楼市成交以中低端项目为主。

　　而易居中国的数据显示，在网签成交方面，惠州在9月上旬的网签并没有出现预想中的火爆，而是延续了6、7、8月日均成交70多套的行情。而接下来的9月中旬，网签数据也未出现大规模的反弹，日均交易套数依旧在数十套的范围徘徊。

　　此外，网上还有将今年的网签量与去年同一时期的数字拿出来进行了比较。去年9月17日至23日，惠州网签数量为537套，交易面积为6万余平方米。但今年9月17日至23日，网签量仅有347套，交易面积近4万平方米。

　　但这一比较没有考虑到节日的因素，因为去年的中秋节是9月30日，节日因素对于房产网签量的影响明显，而惠州9月第一周的网签量也在500套以上，第二周和第三周才有所下降。而就本周而言，从23日到25日楼市交易量也是快速上涨，日交易套数逼近百套。考虑到接下来国庆长假的到来，开发商将会进一步促销并推货，所以惠州楼市“银十”的表现还是值得期待的。

　　商业/写字楼？？交易面积创全年最高

　　在住宅交易量不是太过耀眼的同时，惠州楼市的非住宅商品房上周迎来了交易高潮。据合纵联行的统计数据，上周惠城网签商业及写字楼310套，环比上涨118.31%，网签面积8.81万平米，环比上涨647.9%。

　　交易套数而言，除了低于2013年首周的410套网签数据，上周的网签套数高居第二，并明显高于其余各周的交易数字。在交易面积方面，上周创下了今年以来的最高值，8万多平米的网签面积数字，无人能出其右，即便交易面积排第二的第21周，也只有五万多的网签面积数，与之差距仍较大。

　　非住宅商品房上周的交易红火，也拉动了整个楼市的交易总量。据易居中国的统计数字显示，惠城区商品房成交699 套，成交面积约13.28万平方米，环比上涨99.36%。上周商品房成交量更是达到最近30周的高峰值。

　　商品房成交量大幅上涨，使商品房市场整体呈现“量涨价跌”的趋势，而因为住宅维持“量价齐跌”趋势，上周商品房成交量大幅上涨，价格下滑，主要是由于除了商品房其他物业类型成交量的上涨趋势。

　　片区？？河南岸依旧火热，均价小金口夺魁

　　根据中原地产统计，惠城各片区上周的成交套数与成交面积基本都出现了下降。从各片区成交来看，仅有仲恺、龙丰片区环比有上涨态势，销售前三为金山湖、仲恺及江北，从项目销量套数前三分别为金榜山、中洲中央公园及珑湖湾东岸。

　　从上周成交金额前十项目，合计成交174套，占本周成交套数的24.89%，成交面积约为2.16万平方米，占本周成交量的16.30%。

　　从成交套数来看，成交套数最高的是河南岸板块，成交108套，环比上涨23.4%，其次为水口板块，成交44套，环比下降15.38%；其中龙丰板块成交环比涨幅最大，本周成交40套，环比上涨135.29%。

　　从成交均价来看，均价最高为小金口板块，为8406元/平方米，成为住宅网签均价最高区域。环比涨幅最高的为龙丰板块，环比上涨7.67%；环比降幅最大的是汝湖板块，环比下降23.15%。

　　县区？？大亚湾成交数继续领跑

　　根据惠阳区房管局预售项目公示统计，惠阳区2013年9月16日至2013年9月22日一手房成交套数达308套，环比上涨69%，成交面积达32976.18平方米，环比上涨1.16倍。本周惠阳一手高层成交均价5036元/平方米，环比下降2.5%。

　　大亚湾2013年9月16日至2013年9月22日大亚湾本周一手房成交402套，环比下降35.6%，成交面积34934.01平方米，环比下降32%。本周大亚湾一手高层成交均价5445元/平方米，环比下降15.1%。

　　而根据博罗县房管局预售项目公示统计：博罗县2013年9月16日至2013年9月22日博罗县本周一手房成交282套，环比下降38.56%；面积33231.09平方米，环比下降40%；本周博罗一手高层成交均价4255元/平方米，环比下降2.2%。

　　就交易套数而言，大亚湾上周400套的交易量，虽然下降了近三成，但依然稳超惠城。交易面积方面，惠城依旧领先。而惠阳区上周的交易套数狂涨近七成，已经超过300套，与惠城有70套的差距，距离也在被拉近。

　　采写南方日报记者聂金钊