深圳新盘开盘8.8折 无奈照样卖不动 观望继续

　开盘8.8折，无奈照样卖不动
　　上周楼市还是“买方市场”

　　上周共有3个新楼开盘，为市场提供约535套单位，总量不多，成交平平。不过，葵花公寓8.8折优惠价出售倒是创造了近几年楼盘开盘折扣点数的新高。另外，目前二手楼市场交易持续平淡，个盘“急售”现象渐渐多了起来。业内人士认为，在调控力度加强、投资客退却、置业者日趋理性之时，楼盘销售分化将愈加明显：即高性价比楼盘将热销，反之则或将滞销，楼市结构性调整效果初显。[深圳房价或下跌三成？]

　　淡市中不乏闪亮的新盘

　　佳嘉豪商务大厦、中海大山地花园以及葵花公寓上周集中上市。佳嘉豪商务大厦位于南山，属商业、办公单位，一共60套单位，不过销售率不算低。从开盘到10月28日，共售出44套单位，销售率超过了七成。据该楼盘销售人员介绍，由于项目是商业单位，地段比较成熟，加上目前住宅市场受到冲击，项目受到了很多投资客的欢迎。

　　10月27日，中海大山地开盘，共提供280套单位，产品涵盖了空中别墅、空中院墅、空中墅寓等多种产品类型。记者28日晚在深圳市国土资源和房产管理局所获得的数据信息是，开盘两天，一共销售了129套，销售率近五成。随着签约手续的日渐办理，估计成交状况要更好。投资者王先生认为，该项目7500元的均价、稀缺的户型以及产品品牌的影响力等都是吸引置业者的重要因素。“买高性价比的楼盘，即使投资不成，自己住也是不错的选择。”王先生说。

　　个别新盘开始跳水大折扣

　　尽管前两个楼盘销售率不算低，但同为稀缺产品的葵花公寓却遭到了冷遇。据了解，葵花公寓位于福田区石厦北一街与滨河大道交汇处，地理位置优越，加上部分户型为小复式结构，葵花公寓从产品刚成型就备受市场关注。不过，项目在今年2月竣工后却迟迟没有开盘。一直到10月28日，葵花公寓才在圣廷苑酒店开盘销售。

　　与高关注度相反，葵花公寓开盘并没有受到置业者热捧。尽管8.8折创下了近几年新楼开盘折扣的新高，但消费者似乎并不领情。记者于当日10点半赶到项目开盘现场时，销售代表告诉记者，选房活动才刚开始。但此时记者目测，坐在等候区等待选房的置业者大约不到100人。当日晚上11点，记者在深圳市国土资源和房产管理局网站上了解到，该项目当天只销售出23套，销售率仅为一成多。

　　置业者汪女士表示，尽管她比较中意小复式产品，但她看中的几套价格都超过了4.1万/平方米。“8.8折下来也都超过3.6万/平米，买个50平米的房子总价超过180万，月供一万多呢。”汪女士说，“还不如去买个二手房划算。”

　　二手楼“急售”个案增多

　　二手楼市场方面，中原深港研究中心的一组研究数据是，深圳二手楼10月上半月成交量比9月同期减少59%，比低谷期的8月份同比减少32%，创出成交量新低。其中，投资比例明显下降，由9月份的14%降至5%，降幅高达9%，而与6月、7月超过20%的比例更是相差甚远。

　　“其实，现在二手楼市的选择范围很广，有心买房的人很容易就能找到性价比很高的房子。”置业者陈小姐告诉记者，她前段时间就在福田市中心买下了一套两房的二手房，“旁边的新楼卖2万以上，这个房子只需1.2万/平方米，而且房子是2002年的，还比较新，投资自主都可以”。

　　某地铺置业顾问杨先生称：“10月以来成交依然偏低，已经持续了4个月的有价无市，从近段时间来看，尽管放盘数量没有明显增加，但降价并表示要‘急售’的业主却多了不少。”杨先生告诉记者，碧海红树园（查看地图）的一套2房2厅的房子，高层海景，78平方米，前几个月还卖160万，现在只卖132万了。“业主是香港人，对现在的行情不是很看好，打算价格放低点急售出去。”杨先生说。

　　高性价比楼盘会越来越多

　　事实上，与这位香港投资者持同样想法的人并不少。记者在某机构专门为深圳投资客建立的QQ群上与投资客们聊天时发现，以往不少投资客谈论的都是哪里的房子升值快，而现在更多的则是担心自己手中的物业是否贬值。

　　近日，一份网上调查问卷显示，认为“目前成交量急剧下跌，而价格却依然坚挺”的原因是“开发商在硬挺”的人占三成。

　　分析人士认为，在市场运行不明朗、新政开始发力、后期调控有迹可循等因素的影响下，观望期持续得越久，越难支撑下去的就是开发商以及部分手头偏紧的投资客。如果这样的走势持续下去，或将出现越来越多的如中海大山地、万科·金域东郡这样的高性价比楼盘，而市场结构性调整效果也将逐步显现出来。