佛山旧城改造地块竞拍 老城靓地或成新地王

　　起拍价75亿元，竞买者须参与过100万平方米以上旧城改造

　　10月30日，佛山市禅城区土地交易中心发出公告，将要改造的佛山祖庙东华里片区的土地采取整体招拍挂形式，进行公开挂牌出让，挂牌起始价为75亿元人民币。

　　但并不是只要高于75亿元的竞价就可能获得该片土地的使用权，本次招拍挂还为这片面积达51万平方米的净用地设定了保密底价，如果竞价人的报价高于75亿元却低于保密底价，同样难以获得该地块的使用权。

　　房地产有关人士认为，这块汇聚了佛山历史文化精华和绝佳商业氛围的土地，其出让的总价有望创造佛山乃至广东土地竞价的历史纪录。

　　51万平方米土地整体拍卖

　　根据公告，佛山市禅城区土地交易中心将对位于佛山市禅城区人民路（燎原路）南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路（兆祥路）北侧、市东路两侧的国有土地使用权进行公开挂牌出让，总用地面积639320平方米，规划净用地面积为517471平方米，规划用途以公共设施用地为主。而其中的文物保护用地则不在出让之列。

　　竞买者须具四个特殊条件

　　佛山祖庙东华里片区不但地理位置绝佳，同时汇聚了佛山两处国家级文物保护单位、一处省级文物保护单位、19处市级文物保护单位，可谓是整个佛山文化的精华部分。因此，有关部门对该地块竞买者的资格要求也格外严格。

　　根据公告显示，竞买者起码具有四个条件：首先，必须成功在中国境内从事过历史街区风貌保护项目的开发建设和经营，并提供当地政府有关部门出具的证明材料。

　　其次，必须在国内旧城改造开发累计建筑面积在100万平方米以上，以及具有开发大型综合多功能社区的成功经验（此类综合多功能大型社区应包含写字楼、酒店、服务式公寓、零售、餐饮、娱乐、教育、住宅、配套公共设施和公共开放空间）。

　　再者，必须具有在全国重点文物保护单位周边及历史风貌保护区内进行开发建设的成功经验，能妥善处理好保护与开发的关系，并提供当地政府有关部门出具的证明材料。

　　第四，必须从事过综合多功能社区与地铁等交通枢纽结合开发的项目。

　　竞价保证金达12亿

　　根据现阶段佛山同类用地地价水平，结合评估公司提供的该片区拆迁补偿安置成本，该地块挂牌起始价为75亿元人民币，另设保密底价。

　　据悉，按照招拍挂程序，一般设置了保密底价的标的，即使竞价人的报价超过其挂牌的起始价，但如果达不到保密底价的价格，仍然不能中标。

　　按照公告，本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价的时间从2007年11月21日始，至2007年11月30日下午16时止，挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价则于2007年11月30日下午16时后进行现场竞价。

　　据了解，有意参与竞价的单位可以于11月5日后到佛山市禅城区土地交易中心索取《挂牌文件》，或在佛山市国土资源局禅城分局的网站上下载，并于11月19日前（含当日）到佛山市禅城区土地交易中心办理竞价申请手续。在办理申请手续时，竞价人需交付竞价保证金12亿元人民币。