写字楼市场表现迥异浦东活跃浦西平缓

自去年三季度起，浦东、浦西写字楼市场表现出不同的热度。

大宗交易和租赁，集中发生在浦东，中外资本逐鹿于此；浦西表现则不温不火，除东海广场在潘石屹打磨下有可圈点之处，其他项目招租进程并无亮电，整体表现趋于平缓。

浦东租金上涨20%

写字楼一系列的重大租赁和交易，自去年三季度起便开始在浦东接连发生。这令人们对浦东写字楼市场的未来充满信心。

“虽然2010年内浦东将有几栋新增办公楼物业入市，但租金预计仍将上涨约15%~20%。”仲量联行中国区董事、浦东办公楼部总监李凌指出。

值得注意的是，纵观上海写字楼市场，虽然降幅有所减少，但上海写字楼市场租金仍处于下降空间。第一太平戴维斯研究报告指出，2010年全年上海甲级写字楼空置面积的租金预计下跌8%~14%。

这意味着，今年仅在租金方面，浦东便与全市形成巨大的反差，浦东甲级写字楼将在全市写字楼市场中独树一帜。而近期浦东写字楼租赁案例，也在用事实充分证明这一点。

3月初上海国金中心一期写字楼出现了满租的情景，入驻的租户均为汇丰银行、英国施罗德集团、信诚基金国际金融机构及知名企业。业内指出：“这是自2007年以来上海办公楼租赁市场取得的最佳市场业绩。”

据悉，上海国金中心二期写字楼预租工作也即将开始。开发商新鸿基地产介绍，二期办公楼已经获得众多国际及国内知名企业的接洽。

一些甲级写字楼也已经率先调高了租金。东亚银行大厦、未来资产大厦[最新消息 价格 户型 点评]以及中建大厦由于新物业入驻率上升，他们开始提高租金报价、缩短免租期，因而一些租赁物业的有效租金小幅攀升。

此外，上海环球金融中心[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]目前出租率已经上升至70%。据悉，租金也从去年年底的10-12元/平方米/天，调整至如今的12-15元/平方米/天。

盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民指出，陆家嘴不缺少高楼，最缺连接轨交的商业，国金中心入市将使陆家嘴发生质的变化，人们更加乐意去陆家嘴吃饭消费，提升商业氛围，并产生环环相扣作用。