津城城市综合体数量有限 写字楼规格不足

城市综合体概念近几年十分流行，它在天津更如雨后春笋般成长起来。城市综合体的出现使得人们的生活便捷了许多，购物、餐饮、娱乐……应有尽有。以往，人们外出购物的时候往往还要到正规的餐厅吃饭，看个电影又要到电影院，如今，一个城市综合体全部解决了这些问题。

城市综合体（英文缩写HOPSCA）是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shopping mall）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）首个英文字母的缩写。城市综合体就是将城市中的居住、商业、办公、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行整合，并在各部分间建立一种相互依存的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

城市综合体有四大特征

城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。由于城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，这样的一种综合物业便会在这个区域的核心处应运而生。首先，随着开发规模的不断增大，开发商会规划办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连接走廊或其他形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。其次，在城市核心区域，为了降低综合商务成本，在一幢高层建筑内集合了办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体，这种建筑也属于城市综合体。

尽管目前天津的城市综合体不断涌现，但数量也并非很多，一些购物中心、写字楼根本不能被称作城市综合体。总体来说，城市综合体应具有以下特征：

一是规模大且功能性强。通常城市综合体的建筑面积在30万平方米至80万平方米左右，在城市规划建设中扮演着重要的角色。通常“城市综合体”包括大型商业中心、五星级酒店、写字楼及大型公寓，各类功能之间互相叠加和补充。

二是整体的统一性与空间的大尺度。综合体建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系，与外部空间整体环境统一、协调。室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

三是通道树型交通体系和高科技集成设施。综合体将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系，同时，还要具备高科技和高智能的先进设施。

四是现代城市景观设计。通过标志物、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。因此，只有具备上述特点的写字楼、购物中心才可以称得上是一个真正的城市综合体。

城市综合体面临诸多问题

诚然，各个城市在综合体的开发过程中也面临了一些问题，如资金匮乏、资金链紧张，缺乏高品质的城市综合体，没有成熟的配套环境，服务业发展水平不高，背离发展规律、盲目开发现象严重。那么在开发过程中，城市综合体的未来发展趋势又是怎样的呢？

目前国内外许多知名的城市综合体或许可以给出答案。香港太古广场是商业、购物、娱乐、文化荟萃之地，整个项目包括楼高四层的大型购物商场、三座甲级写字楼、两座酒店式住宅、一所会议中心及三家五星级酒店，云集了200多家专卖店及多种世界名牌，是体验香港人生活消费模式的极佳去处。又如东京六本木，它是近几年才诞生的以城市综合体规划所建造的全新聚落，它集住宅、商业大楼、购物中心、酒店、餐厅、游憩与文艺设施于一体，短短的时间内从无到有昂然挺起，攫取了来自全世界的关注，成为东京又一旅游胜地。

通过国外的几个成功的综合体的建设运营我们不难发现，城市综合体往往都与酒店的结合相得益彰，在功能上互为补充。办公可以为酒店的客房带来商务客源，酒店提供的大型会议场所等公共设施亦可以为办公所用。随着各地城市综合体的建立，很多高端五星酒店纷纷开始抢占这一资源。城市综合体的建设无疑会促进住宿餐饮业的发展，从而推动星级宾馆、大型饭店、品牌连锁餐饮及经济型酒店的发展。