一线城市办公楼租金普涨 本土企业需求活跃

仲量联行发布的《2013年二季度大中华区办公楼指数报告》显示，今年二季度，全国所有一线城市办公楼租金全部上涨，其中，广州和深圳季度环比增长率分别为1.3％和2.8％。而部分二线城市的办公楼租金微幅下跌，其中成都跌幅最大，影响到了整体二线城市的租金指数。

一线城市办公楼租金领涨

仲量联行指出，2013年二季度，大中华区甲级办公楼租金环比平均上涨了0.7％，在一季度平稳增长的基础上微幅走高，企业继续保持审慎的租赁策略。

二季度增长最明显的当属一线城市，其中香港办公楼租金加速上涨，消除了此前表现不佳给市场带来的顾虑，而北京办公楼租金下跌的势头也有所减缓。大珠三角地区表现尤为突出，租金开始反弹。广州和深圳的办公楼租金自年初以来分别上涨了2.0％和3.5％。2013年第二季度，香港中环的办公楼租金季度环比增长1.5％，扭转了自2011年第三季度以来连续七个季度持续下滑的局面。

上半年，上海办公楼租金持续增长，中央商务区（CBD）租金同比上涨1.2％。相比之下，北京是大中华区唯一一个在2013年前两个季度租金出现下跌的一线城市。在过去三年间，北京办公楼租金增幅在大中华区的各个城市中一直位列榜首。

二线城市办公楼租金在二季度和整个上半年普遍保持增长势头。但是，成都和青岛两个城市由于其办公楼空置率均接近40％，这导致租金出现了下跌。二季度，大连办公楼租金也微幅下挫。成都甲级办公楼存量在二线城市中居首位，办公楼租金在二季度下跌3.8％。受其影响，二季度整个二线城市的办公楼平均租金季度环比下跌0.4％。

最强的二线城市是澳门

二线城市中表现最为强劲的是澳门和沈阳。作为仲量联行监测的规模最小的甲级办公楼市场，澳门办公楼租金增幅最强劲（二季度上涨5.0％），同一时期资产价值增幅在大中华区也位居榜首；这主要得益于建筑业和博彩业的租赁需求强劲。而沈阳主要市场的空置率保持低水平（截至2013年中，仅为3.6％），这使得其租金继续受到支撑，2013年上半年租金同比上涨7.3％。

另外，第二季度，香港中环办公楼租金季度环比增长1.5％，扭转了自2011年第三季度以来连续七个季度持续下滑的局面。

大中华区甲级办公楼的平均资本价值季度环比增幅由一季度的0.4％提升至二季度的1.0％，上半年累计增长1.3％。澳门再次在二线城市中拔得头筹，上半年资产价值累计上涨19％，而2012年全年累计增长65％。

本土企业租赁需求更活跃

值得注意的是，上半年，在推动租赁需求方面，本土企业的活跃程度继续好于跨国企业。

虽然最新经济数据显示，国内经济形势有所改善，但这亦只能确保在无进一步刺激经济措施下实现GDP增速7.5％的目标。

“在快速发展但增速放缓的大环境下，企业对扩大经营规模仍会持谨慎态度，下半年租赁市场仍有很大可能处于相对比较低迷的状态，但我们预期一线城市甲级办公楼租金企稳。”仲量联行华北地区研究部总监陈锦平表示。

“2013年会是中国房地产投资市场历史上较活跃的一年。”陈锦平表示，投资者对中国房地产核心市场仍然充满信心。下半年，预计一线城市办公楼的资产价值总体表现将与租金表现趋于一致。

“目前，希望投放中国市场的资金仍然充裕，加之一线城市租金企稳，机构投资者对一线城市保持浓厚兴趣。由于回报率已处于历史低位，我们预期一线城市资本值将在下半年保持稳定，与市场租金表现大体一致。尽管投资者对二线城市的投资机会仍然比较挑剔，但是二线城市资本值下行空间仍将有限。”