中原：京8月商业地产供应充足成交依旧平淡

8月北京商业地产市场供应充足，其中商铺供应位于年内最高点。本月商业地产成交情况变现平平，写字楼和商铺的成交均位于年内的平淡期。其中，写字楼成交环比上涨，商铺成交持续走低。从成交价格来看，两类型商业地产成交价格均出现上浮。

写字楼市场供需分析

供应：8月写字楼新增供应6.63万㎡

8月北京写字楼期房新增供应面积6.63万㎡，环比增长16.93%，供应物业套数共502套，与去年同期相比，小幅增长。从2012-2013年北京市写字楼供应走势图中，我们可以看出，目前市场供应处于一年中的淡季。

成交面积：8月写字楼成交大幅度上调

2013年8月北京写字楼物业成交面积11.54万㎡，成交套数532套；2013年7月北京写字楼物业成交面积7.58万㎡，成交套数380套。8月写字楼成交面积及套数呈现大幅度上调趋势，其中成交面积环比上涨52.24%，同比上涨幅度达7.95%，成交套数同样表现为环比、同比同时回升，不过从历年写字楼成交走势看，目前北京市写字楼成交依然处于淡季。

成交价格：8月写字楼成交均价环比上涨14.37%

8月写字楼成交均价为26015元/㎡，环比上月上涨了14.37%，同比持平，微降0.77%。本月东城区银河soho、东方银座；海淀区西山华府、西海国际中心；朝阳区达美中心、融科望京产业中心等中高端写字楼项目的成交，拉动本月写字楼成交价格上涨。

成交占比：通州、丰台、顺义三城区成交占比合计58.04%

从各城区成交情况来看，8月北京写字楼成交面积排名前三的为通州区[最新消息价格户型点评]、丰台区和顺义区，三区成交面积分别为2.91万㎡、1.98万㎡和1.82万㎡，占比分别为25.17%、17.13%和15.74%，三城区占比合计为58.04%，共6.71万㎡。从成交套数上来看通州北京ONE、丰台诺德中心、顺义旭辉•空港中心三项目占据本月成交排行榜前三名。

价格方面，本期朝阳区34530元/平方米，海淀32027元/平米。

环线分布：五、六环间占比过半

就各环线的成交分布情况来看，8月五、六环之间写字楼成交占比达54.76%，成交面积6.33万㎡；其次，四、五环之间写字楼成交占比24.56%，成交面积2.85万㎡；六环以外写字楼成交占比10.9%，成交面积1.26万㎡。

商铺市场供需分析

供应：8月商铺大增年度最高

8月商铺物业供应面积为12.87万㎡，供应套数395套。本月商铺供应环比大增，为本年度供应最大月份。

成交面积：商铺成交持续走低成交面积环比回落

8月北京商铺物业成交面积8.12万㎡，成交套数640套；7月北京商铺物业成交面积8.92万㎡，成交套数365套。8月商铺物业成交继续走低，成交面积环比下跌8.97%，同比上涨16.17%。从2013年成交走势看，近期北京商铺成交持续走低，处于市场成交淡季。

成交价格：8月商铺物业成交价格环比上扬明显

8月商铺物业成交均价为26043元/㎡左右，环比上涨20.29%，同比上涨14.68%。本月通州区北京ONE成交均价58066元/㎡、海淀区精萃园（福美苑）成交均价46481元/㎡，昌平区住总万科[简介最新动态]•金域华府成交均价38186元/平米。高价楼盘成交活跃推动本月商铺成交均价的上扬。

环线分布：成交集中四环以外

就各环线的成交分布情况来看，8月五、六环之间商铺成交占比达44.79%，成交面积3.65万㎡；其次，六环以外商铺成交占比22.45%，成交面积1.83万㎡；四、五环之间商铺成交占比14.97%，成交面积1.22万㎡。