盛大首度涉足商业地产

盛大网络旗下的盛大天地公司昨日晚间宣布，作为盛大集团“线上线下互动发展”的重大战略，其位于上海浦东中环边张江南区的“盛大天地”文化创意产业园区项目已经全面开工，预计一期可在2015年交付使用。据悉，这是从事互联网文化产业14年的盛大网络首度涉足实体经济，而选择文化产业园商业地产项目仍是为了实现线上线下的业务融合。记者今日就此采访了盛大天地总裁傅逞军，详细解释了盛大的这一战略。
据傅逞军介绍，“盛大天地”项目总建筑面积70万平方米，将以“创意产业之城”、“青年人才之城”、“互动娱乐之城”和“虚拟现实之城”为特色的文化创意社区呈现，预计一期可在2015年交付使用。旨在吸纳盛大集团下属各文化创意企业、产业链上下游和其他关联的文化骨干企业、创新发展的创意和互联网小微企业、创业团队和工作室入驻。
首发作品“盛大天地•青春里”，已于9月初正式开放展示中心。“招商和相关企业团队的入驻遴选工作，将在后续陆续开展，现在有意向的还是非常踊跃的。”傅逞军表示。
“具体计划上，我们将优先聚焦上海浦东盛大天地的开发和运营；由于项目已经引起不少地方政府的关注，前来参观考察的很多，因此也不排除在其他城市落地的意向沟通和研究论证，条件成熟了会进行异地复制。”傅逞军表示，“打造一个并争取复制一批‘自在互动成长的青年之城’是我们的重要目标。”
从具体收益来看，傅逞军告诉记者，首先，盛大网络作为一个整体，线上业务和线下业务融合互动，会带来更大的发展空间，也可以有机会更好地满足用户的需求。其次，对入驻企业和团队的平台化扶持，将加速他们的发展，培养若干“小盛大”，这带来的社会效益和经济效益将是明显的。第三，作为一种创新的城市化发展路径，我们希望产业与社区、企业与政府、园区与城市、个人与社会之间都能找到比较好的协同发展模式，从而带动区域价值的总体提升，这方面的价值也是巨大的。
实际上，在经历了几年的高速发展之后，目前各地的城市化进程普遍处于重要的十字入口，其中作为城市社区组成部分的商业地产更是面临多重挑战，如，城市化形态到位而人口及产业匮乏，带来的商业配套步履维艰；如电子商务高速发展对传统商业转型发展的压力；如，在融资渠道单一且高度受限情况下，商业地产普遍采取散售而难以有效主题化运营。这些都需商业地产的开发和经营者，从定位、规划、招商、运营多个角度，积极调整。
在傅逞军看来，体验式的、主题式的不过于依赖外部自发人流而存在的商业项目，会有更多的生存机会。盛大也会从线上线下互动运营，线上积累和激发需求，线下满足和释放需求等方面，探索商业地产的转型发展之路。
他表示，盛大天地当前首要目标是探索并实践“下一代文化创意产业城市社区”的建设和运营，打造互联网和科技传媒文化相关产业的聚集区，为众多的小微创意创业团队和工作室的营造一个理想的孵化空间和加速平台。