楼市商业地产最畅销 五洲国际广场成交第一

金九银十，杭州终于告别炎热的天气，空气中又快开始弥漫桂花的香味儿了。笔者闲坐无聊，看一些机构每天都寄来的杭州商业地产相关信息统计数据，发现一个有意思的事：在刚刚过去的8月，杭州楼市中最畅销的是商业地产的楼盘。

    据成交数据统计显示，截至8月27日，杭州卖得最好的楼盘几乎都是商业地产，酒店式公寓或是写字楼商铺。比如，前10强的第一名和第二名分别是五洲国际广场和西溪和景，成交总金额10强的第一名和第三名分别是宝龙城市广场和西溪和景。商业地产楼盘的畅销也说明了一个现象，在杭州住宅市场受限的情况下，商业地产受到手持现金投资者的极大关注。然而，事物总有两面性，在受关注的同时，不得不让人思考到另一个问题，商业地产市场是否会过于饱和？

    商业地产与住宅最大的不同点就是运营。一个商业地产项目的增值并不是在销售，而是通过对租金、品牌、人气的培育，让资产有更大的增值，通过资本市场来实现商业地产最大的增值。比如，运营商通常会将购物中心、酒店及写字楼设计为商业金三角，合三为一，实现商业资源互通互用。现在通常采用的做法是楼裙做购物中心，其他部分可做写字楼或酒店。因为“扎堆式”经营模式对于资源的集中利用度是非常强的，通过聚集有效人群，可较快培育市场，引发联动效应，在三种商业的互相带动下，整个商业地产项目将会良性循环，逐渐强大。一个商业项目的成败考验的是一个房地产商或者运营商的运营能力。

    而对于投资者来说，商业地产是以租金收入为主要收入来源的长期房地产投资品种。商业地产在经营过程中，会根据市场的变化来不断调整和改善业态，主动符合市场需求，这是一个长期的过程，而这个过程，实际上是商铺本身不断升值的过程。因此，如像住宅一样进行短期炒卖，极有可能错过获得更多收益的机会。