深圳写字楼市场略有回落 供需双方进入价格博弈

8月份以来，深圳二级销售市场成交量有所上涨，租赁市场成交量小幅下降。三级销售市场由于前段时间集中性的成交了多宗大面积物业，加上市场放盘量不多，近期销售市场成交并不活跃，租赁市场对比上周成交量有所下降。

世联监测中心统计，深圳写字楼二级销售市场成交面积3323㎡，环比上涨36%；二级租赁市场成交面积为3649㎡，环比下降10%。

深圳三级销售市场成交1383㎡，其中罗湖区成交面积445㎡；福田区成交面积938㎡。三级租赁市场成交6117㎡，环比下降30%。其中罗湖区成交面积2470 ㎡，环比上涨132%；福田区成交面积3437.47㎡，环比下降32%；南山区成交面积210㎡，环比下降92%。

一级市场：2013年8月，深圳土地市场新增2块土地供应。1块为工业用地块，供应量39.40万平米，另1块为公共用地，供应量0.45万平米。位于桂湾片区二单元02街坊的块地以109亿元被华润置地拍下，创下深圳地王新记录。

二级市场： 2013年8月，深圳新增商品住房供应48.80万平米，环比上涨21.82%。市场成交量出现一定幅度下跌，成交面积32.64万平米，环比上涨2.51%，同比下跌8.01%。一手房成交均价为22237元/平米，环比下跌1.57%，同比上涨3.10%。

三级市场： 2013年8月，二手房市场呈上升趋势。成交面积56.98万平米，环比下跌8.22%，同比下跌2.96%。

总的来讲： 2013年8月，深圳房地产新增预售面积有所上涨，市场开盘数量相对7月有所增加；一手房成交面积32.64万平米，成交量出现小幅上涨；成交均价为22237元/平米。二手房成交出现小幅下跌，成交面积为56.98万平米，同比下跌2.96%。