佛山再掀写字楼投资热潮

8月31日，南海万达中心国际5A写字楼正式开盘，本次推售产品在活动当天就创下了销售七成的佳绩，佛山写字楼销售记录被打破。

传统制造业整体谋求转型升级，总部经济不断发展壮大的佛山对于高端写字楼的需求再一次得到很好的印证：今年以来，佛山写字楼供应量呈爆发性增长，据不完全统计，当前供应量已超过200万平方米，且这一数字在不断刷新中，业内预测，到2015年或达400万平方米。

写字楼成新经济载体首选

抢占产业转型高地？？

在佛山城市品质升级的同时，传统产业面临着转型升级，需要不断寻找适合自身发展的载体。

目前，佛山的产业集群各具特色，如禅城陶瓷产业、大沥铝型材产业、盐步内衣产业、西樵纺织产业等，在转型升级过程中，它们同样面临着或进驻产业园开拓产业基地，或进驻高端写字楼打造总部经济的选择。“产业园区一般都在较为偏远的区域，市政配套、商业配套往往较为落后，空间是有了，但是留不住高端人才，我们今年初引进的几名硕士，目前已经走掉大半了。”蒙娜丽莎陶瓷一名高管表示。

与产业园区相比，城市中心的高端写字楼的“高、大、全”优势明显。以千灯湖金融高新区为例，从最初的“建成广东金融‘硅谷’，金融服务帮助传统产业转型升级”的目标出发，到去年8月千灯湖产业总部经济区正式启动，从已有的保利水城、保利花园等生活配套，到在建的南海万达广场、中海千灯湖1号，从地铁开通到公交接驳，千灯湖区域价值一步步提升，而其中唯一在售的南海万达中心国际5A级写字楼便私企争相进驻的产业转型“高地”。

目前，千灯湖企业总部基地已进驻南海万达中心，万达中心将成为千灯湖、乃至广佛区域内产业总部基地的先行者。

“佛山写字楼还处于价值洼地”

自用投资两不误？？

广东省社会科学院科研处处长丁力认为，佛山的制造业，将在千灯湖金融高新区找到一个供血的永动机，因为“金融高新区最大的亮点是把产业和金融很好的结合起来”。这释放出一个信号——大批的佛山传统制造业将涌进千灯湖，综合性、包容性较强的写字楼将成为其首选。

总是先行于产业转移，对商业地产有着敏锐嗅觉的大批资深投资者开始涌入千灯湖。

“看中的首先是千灯湖金融高新区和企业总部基地的定位，其次万达广场是大型城市综合体，将商务跟商业直接结合到一起，为企业商务洽谈、休闲购物等都提供了相关场所，实现产业链资源整合，很多像我们这样的企业都打算把产品展示平台和办公总部迁过来。而且，现在住宅限购、股市动荡、CPI居高不下，投资写字楼是很好的保值升值手段。”8月31日，万达中心写字楼开盘现场，一次性购买整层写字楼的王姓私企老板表示。

跟王老板有着相同想法的人不在少数。据了解，今年以来佛山商业地产项目频繁推货，价格稳中有升，目前佛山写字楼产品的均价约为1.5万元/平方米，其中尤以千灯湖、佛山新城和季华路三大未来商业商务聚集地的高端写字楼为首，此前业界更吹风千灯湖区域内的某未开售的写字楼价格将高达2.7万元/平方米，

以不到2万元/平方米单价购入万达中心写字楼的资深投资者告诉记者，他投身商业地产十几年，转战广州、深圳、东莞等地，“感觉佛山写字楼还处于价值洼地”。

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开盘热销纪录

8月31日，备受业界关注的南海万达中心国际5A写字楼正式开盘，从8月初样板间开放接受预约登记，经过20多天蓄客，开盘当天创下销售七成的佳绩。

“不是每一座万达广场都有万达中心。”万达集团的一句宣传口号折射出该集团选择城市落子的谨慎。

佛山南海万达中心正是处于千灯湖区域核心位置，地域位置得天独厚，商务氛围浓郁；地铁上盖，快环接驳，多维交通网络，极大地节约了商务成本，实现经济效益最大化，提供了高效率的工作环境，是知名企业的首选之地，其投资价值有超高的投资回报率作为保障。

来自该项目的数据显示，2012年10月16日该项目首批步行街商铺开盘清盘，11月17日二期商铺开盘清盘，12月15日风情步行街商铺开盘清盘，今年1月26日四期商铺开盘清盘，4月28日首次SOHO开盘清盘，6月30日二期SOHO开盘热销9成实现2个月销售1800套的佛山楼市记录，8月31日，写字楼开盘销货七成。

下一步南海万达广场将推出住宅产品，本月中旬开放样板房。据该项目销售负责人介绍，早前已有不少客户到场咨询，在项目热销的氛围下，住宅的销售形势“很乐观”。