特色化商业成商业地产发展新方向

随着人们生活水平的提高，消费行为已经向精神层面的满足感延伸。为迎合人们的消费需求，台州商业地产的“体验”模式比重上涨，体验式商业冲击着传统业态，这就需要商业地产开发商转变观念，突破创新满足顾客的“体验”需求。

特色化商业渐流行

从分散式商业到一站式购物，再到体验式商业，台州商业地产开始进入特色化模式，即注重结合地域文化和城市景观，有针对性地把服务和消费整合在一起的商业模式。如新明饰品城，因为洪家已经形成以陶瓷城、石材城、洪家装饰城、新安居灯饰广场等十几个专业市场集群了，项目为了避免与周边专业市场造成同质化产品竞争，以差异化的市场定位打造，涵盖国际工艺礼品馆、精致名品家饰馆、品牌生活体验馆、空间创意设计园等四大功能区，并与周边的专业市场形成良好的市场互补，满足居家、办公、商场、酒店、汽车内饰等一站式采购体验。路桥装饰城则依托路桥这一台州物流集散中心的优越地理位置和本土的特色产业，建造满足消费者“一站式”购物需求，同时集交易、餐饮、住宿、商务等配套设施于一体的装饰建材中心。临海银泰城将金融、商业、休闲、居住、文化等结合起来，加入更适合新区的特色商业，为市民提供一个时尚、舒适的休闲购物场所。这些项目的推出，都是台州商业地产进一步特色化的标志。

据业内人士介绍，这种特色化的商业将把商业地产筑造成为具有专业定位的休闲、消费、娱乐、社交中心。这是商业地产发展的必然趋势，即商业项目开发更注重体验式消费，主题和主营项目更加突出。目前台州商业综合体越来越多，只有特色和差异化的定位才能有竞争力。

消费不再仅是物质消费

体验式商业的兴起，意味着人们不再仅限于物质消费，也追求精神层面的满足，甚至购物需求被放在了第二位，心理体验放在了第一位，消费的需求除了购物，也包括了休闲、娱乐、餐饮等多方面的内容。体验式商业区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。

业内人士认为，体验式商业最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质和经营模式上更易于实现“体验”的要求；同时，城市购物中心要求业态组合具有丰富性和多元化。而电商的繁荣更是逼迫实体店转型，从满足消费者基本物质需求过渡到心理需求。

那么，是不是在商业中心开个电影院、餐厅就是“体验”了呢？业内表示，体验式的商业就是要关注顾客的感受，感受本身是精神层面，它涉及很多方面，有的项目虽然有很多业态、品牌，硬件方面包括地面、天花板都非常漂亮，但是你的功能定位杂乱不清晰，给消费者的感受就不会好。要把建筑特色化、设计精细化和人性化都看得十分重要，例如一些商业综合体中的体验馆，让消费者在购物的同时享受到放松，并带来更大的人流量。

开发商须掌好舵

如今，台州商业日渐繁荣，市场经济条件下，产品的供给只有不断适应变化中的市场需求。体验式经济时代就意味着商家必须转变观念，满足商业地产消费者新的需求，这对目前台州的商业地产来说，是一个大挑战，接下来要看谁能揣测到市场导向。一个购物中心中是否需要“体验式业态”、需要什么类型的“体验式业态”，都要建立在项目准确市场定位和业态组合的基础之上，而不是为了追求眼球效应或者市场影响。商业项目的运营者和管理者，应当具有前瞻而长远的眼光。

然而，人无我有的特色固然重要，但更关键的是，在竞争激烈的市场环境下，还要考验开发商对各个环节的运营和整合能力，只有每一步都精确把控并适应市场需求，才能保证商业运作的成功。