杭州城西商业空间远未饱和 银泰城即将开业

8月30日开始对外开放，9月8日开始试营业，面对城西申花板块已经有些急不可耐的住家，城西银泰城终于给出了确切的开业日期。同样位于申花板块的五洲国际广场、同人广场也在趁热打铁，招商正在进行中。申花板块不久将迎来一次密集的购物中心开店潮。

对于这些跃跃欲试的购物中心来说，城西的商业空间仍然远远没有饱和。

古墩路印象城出现贴身竞争者

杭州的第一家印象城，古墩路印象城马上就要面对一个贴身竞争者了。只有一条马路之隔的五洲国际广场表示，它的购物中心部分有望在明年年初开业。每次碰到还不熟悉方位的探访者，五洲国际广场的有关负责人就会解释，我们的项目其实很好找，就在古墩路印象城的对面!

在城西申花板块这片，只要你能找得到地方开出购物中心，生意就不会差，杭州五洲国际广场商管公司总经理黄志刚对城西的消费能力有充分信心。他分析，五洲国际广场购物中心商业面积为3万多平方米的定位非常明确，就是吸引周围3公里辐射圈内的社区居民，再加上这个项目里的写字楼入住人群，消费客流已经足够了。

要吸引周围居民，少不了一家大超市。对面的古墩路印象城开的是沃尔玛，五洲国际广场则引入了世纪联华，面积达到1.3万平方米。用来和印象城竞争的还有另外一家主力店中影南方新干线影院。黄志刚说，在盖楼的时候就已经明确要开出电影院来，所以物业留出了13.8米的层高来放超大屏幕。据说中影南方新干线电影院要开出13个厅，影厅数量在城西数一数二。而城西银泰城也一早就告诉周围的居民，要开出有IMAX巨幕电影的传奇奢华影院。

餐饮成为揽客招牌

如果你在申花板块居住或是上班，可能一直苦于吃饭的地方选择不多。居民王女士说，每到节假日，古墩路印象城的各家餐饮店就排起长长的等位队伍。新开的这几家购物中心不约而同把餐饮作为主要卖点。城西银泰城要开出六十多家餐饮品牌，再加上五洲国际广场和同人广场内的一些餐饮店，申花板块一公里商圈内有望多出近百家餐饮店。有不少是首次进入杭州市场的知名餐饮店。去过香港的人少不了要被人推荐去吃当地有名的“翠华”茶餐厅，这家香港老字号将在银泰城里开出。关于它的传说很多，包括从1967年香港的一间冰室发展成香港拥有24家分店的茶餐厅。香滑奶茶、奶油猪仔包、自家制鱼蛋粉等小吃，卖点是不用到香港就可以品尝到正宗港味。以自助餐知名的金钱豹餐厅也确定要开出2000多平方米的大店来，有450个座位。据说它的菜品是一般自助餐厅的4倍，平时价格大概是198元/位，与杭州的一些五星酒店自助餐相比，价格并不算贵。

除了超市和电影院，餐饮占据了五洲国际广场里最大的辅营面积，黄志刚说。在古墩路附近的路上几乎没有聚集的餐饮街区，黄志刚相信餐饮将是用来与其它购物中心竞争的特色。

购物中心邀请街店进入

对已有的商业地产项目进行一番梳理就可以发现，杭州在建购物中心项目众多，近两年将出现一个集中开店潮。让购物中心头疼的是，怎样做出特色吸引客人进来，作为传统主力店的百货店和超市已经接近饱和，对顾客的吸引力在降低。有的购物中心已经开始去百货店、去主力店的大胆尝试，用主打吃喝玩乐来吸引顾客停留。

高人气的街店品牌就是购物中心下一个准备发掘的对象。你可能还记得前两年杭州大街上人们在85度C西点店排队的场景，这个原本只开街店的品牌将在五洲国际广场开出第一家购物中心店。此外果脉奶茶、有茶出沫等街边奶茶品牌，也将在这两家购物中心里开出来。

不光是这些街边的西点店、奶茶店，就连美甲店这种在社区里常见的小店，我们也将计划引进来，黄志刚说。接下来你可能会发现，原本那些需要去街上逛、找的店，在购物中心里也越来越多了。比如杭州口碑不错的苑苑形象设计，几家老店都是街店，据说也将在城西银泰城开出来。

有数据显示，杭州有一百多万平方米的购物中心面积将要推出，业内人士分析，这意味着购物中心将分流一部分街店品牌，对街边店形成一定冲击。虽然位置好的街店更有利于品牌展示，聚集客流，但如果有客源保证和更低的租金吸引，类似85度C这样的品牌也乐于在购物中心里尝试一番。

经营DQ、棒约翰品牌的适达集团餐饮事业部开发专员沈裕恒说，如果算上高昂的转让费，在同一商圈，杭州有的街店租金已经明显高于购物中心。杭州祐驿站便利连锁总经理顾方溥说，主干道街店的转让费从七八万元到一二十万元不等。因为将转让费平摊后的租金成本太高，不少便利店品牌开店已经开始主动避开这些地点。