多盘热卖助写字楼成交涨9成多 上周商铺成交却跌了4成

近期南京商业地产市场总体成交走势趋稳，与之前一周16330平米的成交量相比，本周商业地产的成交量略微上涨7%。而单纯看商铺、写字楼各自的 市场表现，用“此消彼长”四个字来形容再恰当不过。上周河西、城北、六合、浦口等板块的多个写字楼项目联合发力，使全市的成交量呈现出了翻倍增长的趋势，商铺市场则因无大体量成交数据上传，而被写字楼抢尽风头。

据南京网上房地产数据显示，截至9月1日，上周南京商铺成交面积约6455平米，写字楼成交面积约10989平米。与之前一周相比，商铺成交量下跌40.25%，写字楼成交量上涨98.86%（之前一周南京商铺成交面积约10804平米，写字楼成交面积约5526平米）。

上周多个板块的写字楼市场成交都取得了不错的成绩，其中河西、浦口、六合、城北四个板块都都因单个项目的热销而表现出彩。

河 西目前大体量上市的写字楼项目并不多，海峡城海峡云谷项目成了市场的主力。上周该项目实现了约30 套，2318.16平米的成交数据上传，毫无疑问成为了单周单个项目的成交之王。据悉，该项目在售7、8、9、11、12、16、22层办公房源，产品以 38、45、54、76、84、100平方米智慧生态云办公为主，折后均价14000元/平方米。在海峡城海峡云谷 取得如此不错的销售成绩的同时，同样的河西办公大盘苏宁睿城苏宁慧谷项目也正蓄势待发，即将于9月初正式面世，首批 推出5.8米挑高LOFT、4.2米5A甲级办公楼，约250套，目前正在预约中。

浦 口板块的成交量主要来自于明发城市广场，该项目上周成交约15套写字楼，其7074元/平米的低成交均价一直吸引了 不少项目周边的投资客。明发城市广场还将于9月份推出23号楼纯写字楼房源，面积74-730平方米，共168套， 价格在10000元/平米左右。与此同时，位于总部大道的浦口办公纯新盘新城总部大厦，预计将于9、10月开盘，推 出两栋9-13层写字楼房源，共10层，每层6户，产权分割面积约在230-420平方米不等。开发商透露，首批房源主要针对企业客户，500平方米起售，预计售价在11000元/平方米左右。

城北板块依旧是中央金地的天下，该项目上周实现了22 套，1257平米的成交数据上传，目前主要在售1号楼低楼层房源，面积36-92平方米，折后均价19000元/平米，预计9月份加推1号楼13-19层办公房源，面积36-92平方米，13-18层为挑高房源，19层为平层，一层17户，共约120套新房源。

截至目前，对于2013年的南 京商业地产市场来说，六合板块绝对是不折不扣的“黑马”，出现了例如江北农副产品城、龙港办公楼、福润广场、横梁商业广场、平方米湖广场等等众多热销项目。上周的六合板块写字楼的成交量超过了1600平米，平方米湖广场的热卖成为了六合板块的成交主力。据悉，平方米湖国际座落于六合南门新城核心地段，项目总建筑面积达 90000平方米，集居住、商业、办公为一体，在售房源主力面积50-168平米，价格在5000—5800元/平方米。

对 比写字楼市场多个板块的项目热卖，再加上自身成交量的4成跌幅，上周商铺市场瞬间黯淡不少。上周的商铺市场依旧并无板块表现出彩，浦口、江宁、城北、城中四个板块在旭日爱上城、金轮星光名座、苏宁名都汇等项目的促动下，成交量过千平米，但由于并无项目大体量的成交数据上传，整体市场表现远不如之前一周。

金九银十即将来临，据365商业地产频道统计，接下来的两个月内将有城中的中城国际广场、城南的宏图上水庭院、城东的宏图上逸园三个项目推出商铺房源。

位 于太平南路的中城国际广场，近期将推出B、E、F三栋楼的底层商铺，面积40—240平方米，共计60套左右。虽然 开发商并未对外透露具体的上市时间及价格，但之前有消息称，该项目的小面积商铺的销售单价高达18万/平米；宏图上水庭院项目详情业主社区相册样板户型视 频地图社区商铺共40套，9月底10月初首推20套商铺，130-2000平米，主力面积150平米、160平米，均价3万-3.5万/平米；宏图上逸园 预计9月推出30套社区商铺，面积70-110平方米，预计均价3万元/平米。