写字楼下半年迎来开盘潮 市场有望平稳回升

楼市出现反季节“量价齐升”之时，“新国五条”应声落地。新一轮量化宽松政策，必然会导致通货膨胀，不动产依然是资产保值的首选，而受调控影响，商业地产迎来新契机，不限购不限贷的写字楼成为时下投资主流。

然而回顾上半年，写字楼市场似乎可以用波澜不惊来形容，并没有因为新国五条的出台的契机而销量马上呈上升趋势。有专家分析，这是因为国内经济形势不稳定而造成，“实际上，杭州民营经济非常发达，人们并不是缺钱而是不敢投资。”目前随着国际经济形势逐渐稳定，国内经济形势也逐渐趋稳，国家政策导向效应逐渐显现，令写字楼需求空间大增。

经过半年时间集聚，杭城下半年终于迎来写字楼开盘大潮。据统计，今年下半年杭州将有大量写字楼入市，主要集中在钱江新城、钱江世纪城，而位于城西和城北的写字楼也开始逐渐发力，预计下半年共计约有27.3万平方米的写字楼增量入市。

钱江新城又迎三盘首开

钱江新城一直是传统意义上的写字楼供应大区，上半年钱江新城所在的江干区（不含下沙）成交写字楼共1140套，位列杭州各区之首，而下半年赞成中心、迪凯金座、华峰国际商务大厦的首开又将拉高整个区块的供应量。

钱江新城浙江财富金融中心（摄/新华网摄影记者 祝立铭）

随着大量新房的入市，钱江新城面临机遇也面临着挑战。据悉，2013年钱江新城片区的供应量占到杭州写字楼全部供应量的49%，而新增供应量也已占到87%。有机构称，目前钱江新城写字楼空置率已升至40%以上，钱江新城新增写字楼或将面临短期内招商出售的下行压力。

不过对于压力，开发商似乎抱着积极的心态，“作为一座城市精心规划打造的新城，写字楼的建设和交付使用，需要一个过程，不同于住宅，写字楼是一种生产资料，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，消化需要一定时间。”

同时，开发商也坦言，钱江新城的写字楼大都是以大户型为主，但凡购买大面积的企业都是刚性需求，去化不可能非常快。

从配套来看，商业配套的欠缺也导致入住率不高。目前来看，钱江新城大型商业配套仅依靠万象城，“鬼城”之说一直流传在钱江新城，据此，钱江新城管委会负责人表示“钱江新城目前正在规划出让住宅地块”一定意义上缓解了钱江新城的人气问题，但是随着入住人数的增多，生活需要仅依靠万象城或许面临压力。

钱江世纪城发力 大江东正在起步

钱江世纪城是一直被人们关注和猜疑的焦点，从最开始概念经常和钱江新城混淆到现在已经渐渐被人们关注并认可，钱江世纪城的经历可谓坎坷，作为钱江新城的姊妹钱江世纪城将在今年下半年开始发力。英冠水天城、保亿中心在今年下半年首开，而位于同样板块的大象国际中心也已在今年上半年内部认筹，据悉，大象国际中心将在明年年初接顶进行再次加推。

作为钱江世纪城的大型城市综合体，英冠水天城预计9月底的首开将受到人们的关注，规划为450方以上的精装公馆、写字楼、五星级酒店将会为世纪城带来全新面貌。

保亿中心也预计将在9月底首开A幢，项目规划A幢100米(25层)和B幢180米(43层)办公楼，每层层高3.9米，每层约1600方，共212户，每户约400方，提供约800个停车位，设有商业裙房。

曾有开发商这样描述钱江世纪城，“钱江世纪城是杭州的浦东”在不久的将来钱江世纪城将会是大江东新城战略中重要的一步棋子。

与钱江新城隔江相望的钱江世纪城正处于小荷才露尖尖角的阶段，或许钱江新城目前所面临的配套、空置率等问题也正是钱江世纪城所要充分考虑和避免的。

目前奥体博览中心的建设，成为钱江新城发展的有力筹码，但仍需要时间等待。

城西和城北突破商业短板 写字楼开始冒尖

建设中的写字楼（摄/新华网摄影记者 祝立铭）

除传统供应来源钱江新城外，杭州还有两大区块将成为写字楼供应的新兴区域，即城西和城北。

老城西的住宅已经发展得非常成熟，生活氛围相对浓厚，城市的发展依靠功能区域的多样化发展，然而城西在商务、商业功能方面却十分欠缺。

对于城西申花而言，西溪印象城以及城西银泰城等项目的招商和开业在一定程度上释放了区域市场对优质商业物业长期积累的需求。

矩阵国际首次开盘，销售金额破3亿，销售面积过万方，一举夺得杭州3月商业地产写字楼成交头把交椅。

今年下半年，汇峰国际商务中心、钱江西溪新座首开，中天MCC将推出定位更为高端的B楼，共有房源400多套。

同时，位于城北的佳美大厦将在年底首开。同样因商业短板制约发展的城北，随着新天地和中大银泰城的入驻，以往欠缺的商业氛围迅速被激活，政府的城市环境规划和区域打造，也助力城北冉冉升起。

写字楼需走差异化 下半年平稳回升

目前写字楼新增供应基本上都是甲级写字楼，差异化竞争显得尤为重要。一些写字楼开发公司突破传统思维，针对特定客户群走差异化的开发之路，如位于市中心的绿洲商务楼打出的是独栋商务楼的旗号；中天MCC似乎也认准了定位，打出“非经验办公”理念，为众多中小型企业提供了可选之地；滨江的华荣时代大厦则以高新企业、动漫产业为主要客户群体。

新天地常务副总徐天明表示，走差异化需要考虑：1、产品本身，如针对部分企业需求的独栋式写字楼、针对部分需要经常加班的空调设计等等。2、商务环境的营造，如甲级写字楼的集聚区。3、公共服务配套。如高星级商务酒店、会议中心、商业餐饮中心、甚至文化演艺中心。4、产业集聚。如设计类、软件服务类公司集聚区。5、软性服务。国际化标准的物业管理，甚至组织上下游企业的供需会等。

同时徐天明还表示，2013年下半年写字楼总体销售情况比较平稳，不会象住宅市场那样大起大落，预计下半年写字楼销售会平稳回升。另有专家表示，受地铁效应和城市化进程铺开的影响，预计在个别区域会出现一些明星楼盘。