新型城镇化催生城镇商业地产 融资大门提速城镇化建设

“一方面土地财政不可持续，另一方面城市建筑高耗能不可持续，因此地产企业的转型势在必行，由经营土地转向经营房屋，由地产商转向建筑服务商。”

8月22日，国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在绍兴如是说。

当日，由绍兴市人民政府、复旦大学管理学院主办，国内知名房地产企业—嘉凯城集团股份有限公司承办的新型城镇化建设研讨会在绍兴举办。

本次研讨会汇聚了国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令、绍兴市委市政府领导，以及哈佛大学建筑与都市规划终生教授彼得·罗、复旦大学管理学院院长陆雄文教授等国内外产学研权威专家，共同探讨新型城镇化发展路径。

嘉凯城集团董事长边华才对乔润令的观点深表认同：“嘉凯城深知房地产不是简单的钢筋加混凝土，它必须成为居民幸福生活的载体，成为地方经济转型升级的载体，企业才能获得长远的发展。”“因此嘉凯城早在2012年就确定了‘顺应中国新型城镇化发展方向，力争用五年时间，将体验式消费型城镇商业资产管理服务打造为嘉凯城新的最有特色的主营业务之一’的战略目标。”

“从单一的房地产开发延伸至资产运营服务和资产增值服务，把过去地产开发的一次性收益向可持续的资产运营收益和资产增值收益转变，这才符合未来房地产经营模式的新趋势和发展方向。”

嘉凯城集团隶属于浙江省国有大型企业集团—浙江省商业集团。嘉凯城城镇商业目前已开始在长三角地区快速落地。继7月与杭州香港城商业项目签订合作协议之后，8月8日又在有着百年历史的苏州苏纶场地区一举推出两个全新的城镇商业项目—民国风情街和吴门印象美食休闲街，此外上海和浙江的其他几个城镇商业项目也已确定合作意向。

与会专家指出，新型城镇化催生城镇商业地产。城镇商业地产一方面通过提供实实在在的便利和服务，满足城镇居民在家门口的各种商业需求，真正提升城市价值以及生活在这里的人们的生活品质。另一方面，城镇商业的发展，在改善当地生活环境的同时，还会提供广阔的就业空间，吸引更多的人留在家乡，使社会人口的配置更加合理，社会结构更加稳定，切切实实提升人民的幸福指数，从而实现真正意义上的“人的城镇化”。

美国最大的商业地产管理公司西蒙公司目前市值近500亿美元，其起步发展的20世纪60年代至90年代与目前中国面临的情况相似，一是消费人口基数迅速扩大，二是消费能力迅速提升，此外美国城镇化进程进入快速发展阶段，使得大量农村人口变成城市人口，直接刺激并拉动内在消费需求及倾向。这些因素直接导致零售行业的快速发展，并间接刺激了零售地产业的繁荣，从而催生出西蒙地产这样的商业地产巨头。

更有专家分析，目前国内房地产行业龙头阵营基本确立，但商业模式独特及成长性良好的细分及区域市场龙头还未涌现，它们的投资价值必将逐步显现。