龙岩楼市SOHO热潮来袭 成商业地产投资新热点

近年来，随着住宅限购限贷等一系列调控措施的出台，越来越多的购房者将目光转入商业地产。而作为商住两用的新型产品，SOHO产品因户型小、总价低、不限购不限贷等优势也受到更多投资者的青睐。纵观目前的龙岩市场，龙岩万达广场、万宝广场、恒宝城市广场等项目的SOHO产品开始进入全面供应期，一股前所未有的SOHO热潮即将来袭。业内认为，SOHO产品的全面爆发，将成为后市龙岩商业地产投资的一个新热点。

集中供应

SOHO产品成投资新选

据了解，8、9月份，龙岩多个大型综合体的SOHO产品陆续进入供应期，SOHO产品呈现遍地开花的局面。

最先开盘亮相的当属龙岩万达广场的精装SOHO产品。作为万达集团的冠军投资产品，龙岩万达广场46-72平方米精装SOHO产品一经亮相便吸引众多购房者的强烈关注。在本月24日的开盘现场，SOHO产品的销售更是一路飘红。与此同时，位于龙岩大道附近的万宝广场近期也在为45-60平方米的SOHO产品蓄势暖场，恒宝城市广场也开始启动了40-50平方米SOHO产品的认筹。

对于近期龙岩爆发的SOHO供应潮，业内人士分析表示，龙岩传统住宅办公配套落后、管理无序等弊病已经日益凸显。随着城市的扩容和企业品牌意识的增强，“住宅禁商”已是大势所趋。因此，在此背景下，未来龙岩办公产品类的投资将会持续走俏。此外，龙岩商业地产目前也迎来新一轮高速增长期。作为商住两用的SOHO产品，其投资门槛较低的优势也吸引更多投资者的眼球，SOHO产品的价值潜力也将进一步凸显。

竞争加剧

差异化路线寻求市场

不过，面对愈演愈烈的市场竞争，各大综合体也独辟蹊径寻求市场突破口。在龙岩万达广场SOHO产品说明会中，龙岩万达广场的规划设计负责人表示，作为龙岩首个精装SOHO产品，万达精装SOHO严格执行精装标准，不仅生活功能一应俱全，还可以满足多种功能的需求。除产品优势之外，依托着73万平方米城市商业综合体的配套优势更是让万达精装SOHO从众多投资品中脱颖而出。

万宝广场项目的相关负责人在采访中告诉记者，相对于普通层高的SOHO，万宝广场推出的5米挑高SOHO灵活性更高，其地段的优越性也获得市场的热捧。同时，万宝广场主打的“托管式”甲级服务办公也将给龙岩带来一种全新的办公理念。此外，恒宝城市广场在抢占市场的激战中则加入了“买一套就读名校”的砝码，同样吸引不少购买学区房人群的关注。

不过，面对SOHO产品的大量入市及铺天盖地的产品宣传，业内人士也建议投资者要谨慎入手。“好的地段是判断SOHO产品投资价值和潜力的基础。”厦门城市年轮策划代理公司龙岩分公司总经理张达表示，对于投资者来说，中心地段的物业更具安全性和增值性，因此地段毋庸置疑是首要的投资准则。此外，选择SOHO产品的投资还需从产品本身、周边配套、硬件软件设施等方面综合考虑。