上周沪上商业地产成交量价齐涨

据德融地产市场部统计数据显示，上周（8月19日－8月25日），全市商业地产成交面积为12．68万平方米，较前一周大幅上扬72．5％，也创出近六周来的单周成交量新高。同时，成交均价亦上涨24．1％至20678元/平方米。

上周，沪上写字楼正展开一轮去化小高潮，单周成交面积合计约10．05万平方米，占商业地产总成交近八成（占比为79．3%）。

商报记者注意到，新江湾城科技广场（湾谷）成为上周办公市场成交最为活跃的项目，一周时间内共成交62套房源，成交面积3．7万平方米，全市居首。值得一提的是，新江湾城科技广场的75号楼在8月19日以17490元/平方米的统一单价集中成交并售完，不排除其他机构整体收购的可能性，按照约2．94万平方米的成交面积粗略估算，75号楼的成交总金额在5．14亿元左右。此外，商住公寓项目，如普陀真如的高·尚领域和嘉定真新的悦和国际广场的表现也较为出色，上周分别成交2．08万平方米和1．3万平方米。

与此同时，社区商铺依旧是商铺市场的成交主力，而不同于以往外环外社区商铺占据成交大头的情况，上周，内、中环间浦东世博的昌里东路602－736号（双）商铺及内环内花木的爱家亚洲花园社区商铺分别成交了3490平方米及2516平方米，占据了商铺成交榜的前两位。显而易见，一旦上海中心区域出现可售商铺，即便是小型的社区商铺，还是会被市场迅速消化。

德融地产总经理惠凯表示，从上周的成交情况来看，8月商业地产整体成交情况将好于7月，除了天气炎热程度有所缓解外，部分大型项目的逆市入场也给市场提供了去化来源。同时，下半年行将过半，按照往年的惯例，随着年底的接近，商业地产有望迎来一波密集交易期。