津高端写字楼出租率超九成 低廉楼反而不被买账

下半年楼市戮战已箭在弦上。随着住宅市场的火热，商业地产也加快了前进脚步。其中，写字楼作为商业地产的传统业态成为业内焦点。高端写字楼行情热度上的巨大差异，或多或少预示了楼宇经济时代对粗放型物业进行淘汰筛选的脉搏。

3个月内近10座写字楼将面市

金九银十传统旺季已近在眼前，随着住宅市场的白热化，作为商业地产晴雨表的写字楼市场似乎也不安于平静。

上半年楼市住宅市场持续受关注，而多个推迟上市的商办项目也将在下半年高调入市，调查显示，未来3个月内，将有近10家写字楼计划开盘面市。其中，实力房企着力开发的尖端写字楼物业就占据了2/3的比例，这也预示了金九银十不再单纯服务于住宅市场。同时，记者在调查中也发现，随着城市经济点的增多，近郊地区也成为高端写字楼乐于落脚的地域，未来商业地产正以迅速的脚步扩展膨胀。

高端写字楼出租率逾九成

对于高端写字楼春笋般林立，不少人对其市场承载力产生质疑。记者在对市场上已投入使用的写字楼的调查中发现，尽管本市整体租金水平比上广深京低，但地处南京路、小白楼、围堤道沿线等地的租金则水涨船高，多数项目月均租金每平米已越百元。而同时，这类高价、高端写字楼出租率却逾九成，且不乏一次租用整层以上的银行金融、证券保险公司等“大客户”。备受冷落的反而是租金相对低廉的普通写字楼。这充分说明本市商业地产潜力存在的确凿，也说明商业地产以价格低廉为主打并不被市场买账。业界认为，大量更高配置的超甲级写字楼入市，短期会给现有的写字楼项目带来一定冲击，但随着本土制造业升级对于办公环境的需求以及外来企业的引进，市场整体需求将不断放大。而写字楼市场将呈现“强者越强，弱者逐渐被淘汰”的局面。

专家：高端写字楼长线看好

对于市中心高端写字楼抢手的现实，人们不禁有这样的担心：高端商业地产的春天是否基于企业的短期虚荣？高昂的租金价位和迅猛的增长数量是否将在不久的将来引起供过于求的状况？对此，记者采访了多名业内专家，对于写字楼市场的长期需求，多数专家表示看好未来市场：“随着城市发展的提速，卫星城的扩大与成熟，写字楼市场综合走向将是往周边扩充。但品质的精益求精是市场发展的必然。随着企业形象或者业务范围需要的升级，需要更高端的办公环境。高水准的高端写字楼将会吸引更多国际、国内的大型企业进驻本地。”