住宅投资客大量涌入写字楼市场

近年来，股市一再反复动荡不定，在这种情况下房地产作为一项实体投资项目，凭借稳定的收益吸引了诸多投资者的目光。但面临着住宅市场被限购、价格居高不下的局面，做房东需付出的成本与日俱增，收益却日渐缩水。反而一直被忽视的写字楼市场呈现出欣欣向荣之势，投资写字楼保值增值价值逐渐显现。

投资翻番 写字楼回报更胜一筹

林先生一直有投资房产的打算，不过近来有一个问题却一直困扰着他，那就是：在目前的市场情况下，究竟是投资住宅还是写字楼？

40岁的林先生目前在一家著名的外资企业担任高管，手头约有200万资金欲投资一套房产用来保值。与大多数人一样，徐先生并没有明确的投资方向，“当房东还是做楼主？”这是长期悬在徐先生心头难以解决的一个问题。

针对这一情况，笔者向一位专家请教。专家分析说，结合当前市场的实际情况，写字楼更适合徐先生的投资方向。

众所周知，近年来，写字楼市场的整体发展延续了不断上升的势头，受强劲的经济增长以及活跃的商务活动支持，2013年办公楼市场非常活跃，许多优质写字楼业主近期都上调了新租约及续约的租金报价。由此可见，作为一种可自用办公也可出租收取租金的两用产品，随着市场的不断开放，写字楼将越来越受到人们的追捧。“办公产品不受限购限贷等调控政策的限制，而且租金越来越高，写字楼产品投资价值将越来越大，是实现投资增值的新引擎。”

另外，据统计，南京（楼盘）今年前7个月的房价涨幅累计达10.87%。勒令住宅“零涨价”的消息频频传出，住宅市场的投资空间已经很小，反观之，南京写字楼的空置率则呈现持续下降趋势。据了解，在河西万达中心60%的写字楼购房者都是用于自用。同时，从租赁角度来看，同样在奥体，同样总价200万的写字楼和住宅产品，租金价格相差近一倍，写字楼租金可达8万元/年左右，而住宅租金仅有4万元/年左右。由此可见，写字楼的保值增值能力远高于住宅产品。

保值增值 江宁万达中心更具前景

可以预见，在当前的市场状况下，做楼主的确是一个值得关注的投资方向。并且写字楼与住宅相比更有着许多独特之处，作为商业地产，投资者在选择物业时需要考虑更多的因素，包括商业氛围、物业管理以及发展规划等等。随着国际经济一体化的加速，在全球化浪潮的推动下，国际高端商务也越来越凸显其价值。

作为南京的重要新城，在2013年上半年，江宁GDP高达541亿，继续领跑南京各区县。然而纵观江宁整个房产市场，能够承载高端商务的写字楼寥寥无几，江宁万达中心的出现可谓是一解江宁高端商务办公的燃眉之急。更值得一提的是江宁万达广场将在今年12月正式开业。作为该集团2013年的旗舰项目及年度收官之作，江宁万达广场在项目定位、品牌级次、业态规划及消费服务等方面都有极大提升，7大主力店进驻，部分知名品牌更是首次与万达集团合作。

而江宁万达中心，作为旗舰级综合体之上的世界级商务平台，将全方位满足企业精英商务、餐饮、购物、娱乐、休闲等多种需求，零距离拥享五星级酒店提供的同步全球的商务服务和会客平台。与此同时，广场内的五星级万达嘉华酒店也将于12月底同步开业，江宁万达中心的优势显而易见。目前项目在售40-150㎡国际写字楼，总价60万起。