1300万买的写字楼，工商无法登记

花了1300多万元买的写字楼居然不能进行工商登记注册，原来是因该写字楼层高超高，没能通过竣工验收——在滨江买下了一地标性写字楼的王女士（化名）摊上了这样的事。

气不过的王女士联合其他近十位有着同样遭遇的业主们，一起向杭州仲裁委员会提出了仲裁申请。近日，杭州市仲裁委员会也给出了裁决，由开发商支付赔偿金。

去工商登记时才发现，楼盘不具备交付条件

“这事说起来挺气人的。”王女士说，2011年6月份，因为公司发展需要，她买下了这个位于滨江的地标性写字楼的其中三间，“我们楼层选得不错，600多平方米，三间办公室的总价要1300多万。”

按照合同约定，2012年2月，开发商如期交房了。“当时急着想搬进新办公室办公，一拿到房子，公司就开始装修了。”王女士说，由于更换了经营地点，他们在第一时间就去工商局办理营业执照。

“工商局工作人员说办不来工商登记，因为这个写字楼压根就没通过验收。”王女士这下懵了。

明明交了房，怎么房子还没通过验收呢？王女士找到了开发商，“我把这个问题反映给他们，他们就给我一份验收表，我当时以为，可能是交房时开发商疏忽了，于是又拿着这份东西去办营业执照。”

等到第二次再去工商局的时候，王女士又被告知，这份验收表是假的。这下王女士彻底火了。在开发商的办公室里，她又发现另外不少和她有同样遭遇的业主，“大家一交流才知道，因为开发商造的房子层高超高，这才没有通过竣工验收。”

写字楼虽说超高不影响业主们的使用，但是大家都要拿这里注册公司，没有竣工验收表就办不出营业执照，没有营业执照就无法正常办公。就这样，双方一直僵持着，“去找开发商的业主越来越多，开发商直到2012年6月21日的时候才提供给我们真正的竣工验收备案证明。”前后三个多月的时间，王女士都没办出营业执照，新办公室也无法正常营业，一气之下，王女士和其他近十位业主向杭州仲裁委员会提出仲裁申请，要求开发商按合同赔偿违约金。

最多的一位业主，获赔违约金近20万

“来的业主有将近十位，其中最多的一位买了约半层的写字楼。”北京大成律师事务所杭州分所的朱洪鹤律师说，按照法律规定，在商品房交房时，就应该具备各项交付条件，其中当然也包括“建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明”。“开发商交付是在2012年2月18日，而提供的竣工验收备案证明却在2012年6月21日，这就说明当时开发商在交房时是不具备交房条件的，案件事实非常清楚。”

在其中一位业主的裁决书上，记者看到，杭州市仲裁庭判决认为：涉案房屋在交房时尚不具备合同约定的全部交付条件，被申请人（即开发商）构成违约。从2012年2月19日至2012年6月21日，共逾期交付123天。按照合同规定，被申请人逾期交房的，需承担违约责任，逾期不超过90天的，申请人选择继续履行合同的，被申请人按日向申请人支付已付房款万分之三的违约金。

“一共近十位业主，最多的一位赔偿了近20万元，最少的一位赔偿约5万多元，总共违约金额约118万元。”朱洪鹤律师表示。

在裁决书上，记者看到，这幢写字楼没有取得规划备案，是因为39~43层每层层高增加了30厘米，导致写字楼总高超高。这幢写字楼对外宣传的总高度是168米，实际却是169.5米。

开发商说，写字楼“长高”是误差

该写字楼是一个综合性高端物业，包括1幢甲级写字楼、1幢商务公馆以及休闲商业配套等。写字楼共43层，为滨江区地标性建筑。

无缘无故在总高度上多出了150厘米，而且仅集中在39~43层，让人觉得有些摸不着头脑。“层高增高，业主使用起来更舒服，而且也没有影响到其他楼盘。”开发商一位相关负责人称，这多出来的150厘米，是误差。“我们后来也交了罚款，总共罚了400多万。”

真的如开发商所说，此事纯属乌龙吗？记者了解到，该写字楼作为滨江区总部大楼的第一批项目，第一次规划部门审批出来的总高度是225米，后来由于一些历史原因，高度降为168米，开发商也因此获得了一些补偿。

“虽然高度问题已经成了历史，但是始终关系有点微妙。”一位知情人士认为，如果严格按照施工图纸来施工，不可能出现这种误差，而“误差”仅出现在最高的这几层，可能也是开发商为了试探政府底线而一厢情愿的做法。