颜明：布局不合理是商业地产存在的主要问题

8月14日上午，2013年博鳌房地产论坛盛大开幕。作为本次论坛的首席财经支持媒体，和讯房产全程报道本次论坛，传播各位嘉宾的精彩观点。此次论坛上，就“改革时代的中国房地产”，立丰(西安)集团董事长颜明阐述了他的想法。

颜明认为，就他从事的细分业态而言，对未来中国的商业地产市场包括乐观的态度。“中国人均收入每年总是在增长的，社会保障体系在不断地完善和加强，从调结构的角度讲，通过消费来拉动经济增长，这也是国家政策鼓励的，所以未来商业市场应该是一个好的市场。”

然而，颜明也坦诚在现在商业市场中，确实存在非常大的问题，存在两个头疼：一个是开发商头疼，一个是商业运营者头疼。开发商盖起来的房子招不来商，那些负责商业运营的，像王府井(600859,股吧)、麦德龙这些发展部经理，天天在天上飞，找不到合适开店的地方。

造成这个问题的原因，颜明分析称，一个是政府的原因，政府在规划中犯了一个错误。他举了一个例子，曾见过一个城市的商业规划，108万人口的城市，占地1万多平方公里的一个人口密度非常低，规划了500多万平方米的商业。人均收入只有16000元，把人均收入全部消费在这500万的商业里面，也保证不了它的盈利，这里面有政府的问题。

再一个就是开发商的问题，开发商在定位中出现了问题。定位有一个规模的问题，大和小的问题，和业态的问题。往往是百盛看上的位置，他盖的是沃尔玛的房，沃尔玛看上的位置，他盖了百盛的房。应该盖大的他盖了小的，应该盖小的他盖了大的。

最后，颜明总结道，商业地产现在存在的问题就是布局不合理。“过分集中在某些中心区，开了大量的商业，实际上有很多空白点，商业地产都可以进驻，关键是决策非常重要。商业地产的决策靠点周边3公里甚至5公里半径范围内的人口密度、收入构成，和已有商业形态来决定的。”