广东佛山商业地产潜力巨大成发展空间

导读：广东佛山商业地产潜力巨大成发展空间

正如广东商学院流通经济研究所所长王先庆所言，佛山长期“重制造、轻商业”，导致商业发展落后，留下了巨大“洼地”，“所以需要填补和‘厚积薄发’ 的过程。”保利华南实业有限公司副总经理张亮同样认为，佛山目前商业处于上升期，“此前的遇冷和政策、规划没有特别大的关系，而是在上涨期都会有一定的停 滞。”他认为，佛山市民的消费力较强，商业地产还是有很大的潜力。

经过3年的培育和涅槃，佛山的商业地产已迎来了厚积薄发的春天。万达、绿地、保利在商业地产上的建树，使得佛山商业地产走向了品牌化；千灯湖板块、季华商圈的兴起，标志佛山商业地产集群效应的显现。

近日，佛山市住房和城乡建设管理局发布佛山楼市统计数据显示，上半年佛山住宅销量大幅上涨，然而楼价同比上涨仅4.9%。对此，业内均认为佛山住宅市场已趋于稳定，楼价再度大幅度上涨的可能性不大。

对于投资者来说，目前已不是投资住宅的好时机。那么，投资者的下一桶金应该在哪里挖掘？业内人士普遍认为，如今佛山的商业地产已过了漫长的培育期，会成为真正的“掘金点”。

佛山住宅价格涨幅瓶颈渐露

对于投资者来说，住宅曾是最安全的港湾。因其投资门槛低、投资回报也较为稳定，成为此前最炙手可热的投资产品。然而，在限购以后，住宅的“去投资化”越发显现，不再是投资的宝地。

根据佛山市住房和城乡建设管理局的统计数据，今年上半年佛山市住宅均价为8181元/平方米，同比去年仅上涨4.9%。虽然今年上半年已是在限购后佛山楼市最为活跃和稳健的时机，但与限购前的上涨速度相比，显得十分“龟速”——2010年，佛山楼价涨幅为27.2%。业内人士据此分析，佛山的房地产市场由于供需较为平衡，后续上涨幅度不会太大。

招商地产佛山公司总经理冼耀强也认为，今年上半年其他城市上涨幅度非常大，而佛山的楼价却显得非常平稳，上涨并不明显。据报道，广州今年上半年二手房楼价同比上涨20%，一手房同比上涨17%，相较之下，佛山的房价上涨已遇到瓶颈。

此外，还有业内人士担心佛山市场的“后劲”问题。合富辉煌副总经理李慰表示，佛山上半年销量大幅度增长，市场上的消费力已得到非常充分的调动，“在下半年，佛山住宅市场在销量上会有很大的压力。尤其是如果房价有上涨，销量可能会下跌。”

集群效应显现佛山商业潜力大

对于投资者来说，买房是为了“买未来”，如今佛山的住宅价格显现出了上涨的瓶颈，对于投资者来说，未来并不那么明朗。此前也有业内人士公开表示，现在已不是投资者入手住宅的时机。那么，投资者又应该投资什么呢？

据了解，业内早已形成一个共识，即“2010年以前投资住宅，2010年后投资商业地产”。2010年，是调控政策不断升级的年份。从这一年开始，“国十条”、“国五条”、“限购令”，到今年的新“国五条”，政府长期致力于对住宅进行调控，限制了住宅的涨价空间。而商业地产则一直在“偷着乐”，完全没有政策上的风险与限制，加上增值速度快、收益稳定等特点，已成为国内不动产投资的首选物业。

然而，佛山的商业地产在2010年才刚刚起步。起步得晚，也使得佛山的商业地产在前几年屡遭诟病，譬如各个商业中心同质化严重、规划不足等问题，都成为商业地产发展的“紧箍咒”。甚至有很多业内人士认为，佛山的商业地产已出现了严重的泡沫。