西安商场能否引进“APM模式”？引领商业地产新潮流

很多朋友也许对商场APM模式不是很了解，其实，所谓的APM模式实质上就是从AM到PM（上午到下午）”，即营业时间特长的商场，让顾客即使在深夜都能找到休闲、购物的去处，甚至可以“从早玩到晚”。商场虽然不会24小时营业，但营业时间肯定比普通商场长，可能考虑延长至凌晨左右。

而据小编了解到，像北京、上海这样的国际化大都市这种模式已经生根发芽，从目前开业的商场来看，APM商场定位一般不会是奢侈品的聚集地，多以年轻时尚类的快时尚品牌如ZARA、GAP等为主力军，还有融入夜市的元素和创意体现夜猫子的需求。

目前，以西安现有的大型商场为例，根据RET睿意德的统计，国际快时尚品牌纷纷开始进驻西安市场，ZARA在中环银泰和曲江银泰已开两家店。H&M在怡丰城、大唐西市和李家村万达开设三家店。C&A首家店在西市城布点，UNIQLO在钟楼开元、五路口民生新乐汇和凯德广场开店三家，MUJI分别在钟楼开元店和凯德广场开店两家，GAP西安的首家店在凯德广场开业。

从上面我们可以看出，西安商场的品牌已渐渐转入更多时尚年轻元素，由于西安的科教资源的优势，学生群体庞大，所以专家表示西安还是很适合做APM商场的，突破传统商场的经营模式，逐渐想时尚化购物中心转变，定会给西安本土商业地产带来一次创新，从而加速西安国际大都市发展的进程。

相关知识：APM模式成功的因素主要有以下几点：

1.差异的主题定位APM模式定位为年轻人为主要消费对象、以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场，树立鲜明的主题定位，走差异化竞争之路。有了明确的定位之后，Mall的设计和运营方式都服从于这个主题。为了迎合年轻人的品位和需求，APM采用了前卫、人性的建筑设计，并且延长营业时间，满足年轻人夜生活的需求。

2.为了吸引更多的客流，APM还进行了很好的外部交通规划，使得顾客通过各种方式都能方便的到达APM。主要表现在行人流、公交交通、私家车等几个方面。

3.在建筑设计方面，APM首度引入XSite的设计概念，设计别树一格，创造一个新颖刺激的空间。为了营造更好的休闲娱乐氛围，APM还在二层建造了一个很大的平台，分为6个主题区域，满足不同品位的消费者。平台上设计了大量的园林，地板采用天然木，并用灯光制造出不同的几何图案和不同层次的光线，营造出独特、舒适的休闲环境。

4. 为了方便顾客购物，APM还着眼细节，做了很多人性化的细节设计，如设置婴儿护理间；快速扶手电梯；影像等候区；购物便利柜等区域。

5.合理的规模及优化的业态、店铺组合 APM的规模较小，但业态齐全，大厦内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。

6.为了扩大APM的知名度，吸引客源，APM进行强劲的品牌推广。在传统节日举办一些活动，在节日以外，还不定期邀请一些明星举办签唱会，并不时创办展览会、举行趣味比赛。这些活动使得年轻人在APM不仅能享受购物的乐趣，还能近距离接触明星和观看趣味节目，使得APM迅速在年轻人中名声鹤起。