增加商业地产份额绿地抢占全球市场

据了解，绿地的海外地产扩张模式，主要通过收购旧物业改造和买地自建两种方式进行。“我们原则上不和外方合作，他们节奏太慢，一个项目可能要3年才开工，而我们3个月就能开工销售了。另外一个项目也不会谈两年，最多两个月”，张玉良把绿地国内速度也带到了国际竞争当中。

7月8日晚，美国《财富》杂志正式公布2013年世界500强企业名单，绿地集团以2012年实现销售收入2002.48亿元的业绩再次入围世界500强榜单，位列第359位，排名较去年上升了124位。今年，绿地集团经营收入目标为3000亿元，较上年增长30%。近日，作为绿地集团掌门人的张玉良解析了绿地如此快速增长速度的秘密。

商业地产今年或达45%

绿地集团世界500强排名上升了124位，是全球500强中增长最快前三位的企业。对于其中缘由，张玉良称，第一是全球经济很多地区发展缓慢，而中国发展速度较快，绿地搭上了这趟顺风车。第二是绿地集团及时转型，打破以房地产为单一主业的格局，避免因房地产调控而导致业绩波动。在持续发展房地产业的同时，绿地又拓展了能源和金融产业，形成了三大产业，避免风险共担，平衡发展。

而在房地产业中，绿地也十分注重产品结构调整，主要在一二线城市发展城市配套，三四线自去年以来已很少投资。据了解，今年上半年，商业、产业地产销售额比去年上涨80%，这种产品结构使绿地发展得很快，今年绿地房地产销售目标为1500亿元，而张玉良预计会超额完成，达到1600亿-1700亿元，其中商业地产比例将达45%。

“做城市配套商，中国有无比大的市场，不要仅盯住宅市场，企业做到3000亿元、4000亿元是不会遇到增长瓶颈的”，对于中国房地产市场，张玉良认为潜力无穷。

海外拓展抢占全球市场

目前，绿地海外投资已见成效，首个海外项目——绿地韩国旅游健康城项目首批产品售罄，二期销售即将启动，年内销售额有望超15亿元人民币。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目将于四季度启动改建，并于年内对外销售，年内销售额有望超10亿元人民币。据悉，预计绿地集团年内可确定的新增海外投资为100亿元人民币，累计海外项目投资将达到近200亿元人民币，项目遍布亚洲、欧洲、美洲、大洋洲。仅仅两年时间，绿地海外地产规模就成为国内房企中最大、项目最多的。

“我们认为国际上有很好的空间，行业龙头企业，要到国际上参与竞争，这也是发展企业的终极目标。现在，中国大量的旅游和移民集中在海外市场，被其他企业占领，如果绿地去做了，可以把市场份额争回来。”张玉良说，绿地要做中国行业在全球发展的领跑者。

而世界500强的身份，也让绿地在海外地产拓展中如鱼得水，张玉良说，“以前我们去找国际公司，别人都不理睬。现在觉得你是世界500强，是中国行业的龙头企业，谁都愿意找你做生意，愿意把资源拿出来和你谈判。全球的银行也都愿意借钱给你，这些资源你不用就浪费了。”

“现在正是收购海外资产的好时机”

在海外拓展中，绿地也创新不断。

“迄今为止，我们的海外项目都是成功的”，张玉良说，现在正是收购海外资产的好时机。以近期绿地置换的两家西班牙酒店为例，国内五星级酒店（报价在1600元/晚）的资产价格达到5万-6万元/平米，而西班牙这两家酒店由于发生欧债危机，报价仅为2万-2.5万元/平米，拿国内高估值的酒店与西班牙酒店换非常划算，等欧债危机过后，价格上涨后销售或自持经营，都是不错的。而且用国内酒店与欧洲酒店采取互换的方式，不用新投资，资金压力也不大。