万达·昆明双塔 或成商业地产投资新大陆

昆明市场上的写字楼主要分布在以小西门、南屏街、青年路为核心的几大圈层，2005年后崛起的北市区也有一些分布，但整体规模性和影响力并未形成。

现在投资选什么？

有人说商业地产，投资商铺，没错，如果是5年前，绝对是最时髦的选择，当然现在也不过时，只是有人会说“你out了”，原因是商铺这两年进入的人群太多，就在这时，部分产品价格远高于价值的写字数成为人们格外期待的另一个投资新大陆。

一直以来，作为区域性国际城市的昆明对写字楼的需求也很旺盛， 但业内人士都提醒到，投资写字楼也要谨慎，不仅要选区位，配套，更要看开发商品牌，产品标志性等软硬件实力。

位于金产区的万达·昆明双塔或就是一个不错的选择。

曾几何时，将房子作为固定资产投资，已成为寻常百姓生活中的重要谈资，给多少家庭带来财富，也带来多少欢喜。但这两年，伴随着房价一路走高，购买资格一再严控，投资门槛逐步抬高，投资成本大幅增加，住宅投资门槛逐步抬高，投资成本大幅增加。

买还是不买，很多人开始纠结。下手的话，住房投资价值空间已被挤压，不买的话，又没更好的投资渠道。事实也是，在投资渠道单一，还遇到股市跌宕，黄金下跌的当下，要让投资有收益，还能保值增值，一些投资者开始寻找新的投资增长点。

高端写字楼进入一部分投资者的视野，如果说商铺见证着城市商业变迁的话，那么写字楼里所酝酿的经济效益则是城市的发动机，未来的发展后劲可想而知。

位于金产区的万达·昆明双塔或就是这样一个最好的选择。

政策抑制 商业地产投资热持续发酵

今年上半年楼市新政“国五条”继续加码。“限”字依然当头，中央一直住房投资决心坚定。二套房贷首付和贷款利率再被提高，三套房和异地置业“限购”依旧。税收杠杆也出新政，转让房产征收20%个人所得税已相继落地，房产税扩大征收范围也在跃跃欲试。

总之，限贷、限购、限价，这两年来楼市绕不开一个“限”字，层层政策加码，也宣告着住宅投资白热化时代已经远去。

渠道狭窄的投资市场，炒股，炒黄金，早被别人吵得过火的市场如今被套牢的风险渐大，固定资产，尤其是商业地产成为市场的香饽饽，开发商争相进入商业地产领域，一部分从住宅市场撤离的资金就开始涌向商业地产市场，商铺一度遭市场疯抢，在推高一部分商铺价格的同时，最初进入市场，抢先下手者商铺增值了，更多人看到这种利好，纷纷选择投资商业地产。

大家也都知道，要投资商业地产，必须抢占市场先机，不仅要想在前面，还要走在前面，才能分到更大的蛋糕。

这就是分蛋糕理论，一块诱人的蛋糕，分食者多了，那每人只能分食到有限部分，但如果市场又提供了新鲜的其他口味的蛋糕，在普通人还没意识到它的美味时，先下手者无疑是最先得利者。

无疑，在商铺投资这块蛋糕已经如火如荼、持续发酵之时，市场也在呼唤着更多新鲜的口味的蛋糕出现，同属商业地产的写字楼产品将掀起新一轮的投资热。

比如万达集团一直领先市场，在市场都在投资住宅产品时，万达的商铺已经做得风生水起，如今的市场，遍地都在卖商铺时，万达已经推出了自己的新的拳头产品——“万达·昆明双塔”写字楼，开始受到市场极大的关注度。

高端写字楼 彰显“价值洼地”

昆明市场上的写字楼主要分布在以小西门、南屏街、青年路为核心的几大圈层，2005年后崛起的北市区也有一些分布，但整体规模性和影响力并未形成。

这些写字楼都是1999年世博会前后建成，经过近10多年的发展，昆明城市作为 “一湖四片”、“一主四辅”的城市格局逐步形成，从外部大环境来说，昆明作为“桥头堡”战略实施的重要城市，昆明城市对外的吸引力和竞争力都在逐步加强，也吸引着省外和国外企业的入驻，昆明的写字楼市场显然已经满足不了市场的需求，于是在城市的变迁过程中，写字楼市场也在经历着一场由内向外的升级换代。