城中老盘21套商铺助力市场上周商业地产成交量涨23%

与商铺市场老盘出彩相比，上周的写字楼市场则逊色不少，整体成交量下降超过25%。目前南京市场上在售的写字楼项目不在少数，除了河西的项目纷争，其他各个板块均有2-3个项目在售，然而由于近期未有项目加推新房源刺激市场，写字楼市场近一个月以来都表现平平。

近期南京商业地产市场的整体成交走势起伏并不大，虽没有大体量房源上市的刺激，但是也不乏老项目的集中热卖给市场带来的兴奋。河西办公大盘海峡城海峡云谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图在众人期待中，于上周末开盘，折后13000元/平米的均价吸引了投资客纷纷出手，当日销售情况异常火爆。接下来的8月，苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图的办公组团苏宁慧谷也将推出办公房源，很多人期待的品牌大盘抢食市场的好戏即将上演。>>河西南“超级大盘”办公房源首秀携365淘房汇创热销

据南京网上房地产数据，截至7月28日，上周（7.22-7.28）南京商铺成交面积约9657平米，写字楼成交面积约5448平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨93.45%，写字楼成交量下降25.09%（之前一周南京商铺成交面积约4992平米，南京写字楼成交面积约7273平米）。整体来看，上周南京商业地产环比之前一周上涨了23%。

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上周南京全市商铺的成交量近万平米，取得这样的好成绩，城中板块的翠峰大厦功不可没。翠峰大厦为紫峰大厦的副楼，与紫峰大厦同期开发，产品包括5A写字楼、大厦底商两部分。7月22日翠峰大厦上传4325.56平米的成交数据，在挤进当日成交热榜的同时，也为上周的商铺成交贡献了接近一半的成交量。据开发商相关负责人介绍，本来大厦的一楼商铺为浙商银行的营业网点，但因网店规模发展的需要，浙商银行也于近期买下了2楼21套商铺作为办公用房，具体的成交价格开发商并未透露。 >>>>>三益中国高栋：商业地产终将回归本源

除了城中板块超过4000多平米的成交亮点，南京其余板块上周的成交表现也势均力敌，江宁、城南、仙林、城北、六合等板块均保持着每周600-800平米的成交量。江宁板块上半年在售的热门商铺项目江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型地图的首推商铺已经进入了销售的尾声，江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图还剩不到10套200平米左右的大面积商铺在售，金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型地图将于8月份推出内街商铺56套。

城南、仙林、城北、城东等板块目前主要在售社区商铺，宏图上逸园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁名都汇项目详情业主社区相册样板户型视频地图、世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目均有社区商铺在售，房源面积从20平米—300平米不等，可选范围比较大，均价集中在30000元/平米左右。

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从目前开盘的项目，以及有开盘计划的项目来看，这种情况有可能在8月得到改善。据统计，8月南京将有明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图、苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图3项目推出办公房源，再加上刚刚开盘的海峡云谷，8月的写字楼成交量应该会有惊喜。

海峡云谷开盘热销，苏宁慧谷自然不会错过这个抢客的好时机。苏宁慧谷预计8月推出5.8米挑高LOFT办公房源，60-100平米，据悉价格从20000元/平米起，该项目4.2米的5A甲写有可能同期推出；明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图即将推出23号楼高层纯写字楼房源，面积74-730平方米，共168套；位于九龙湖板块的金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型视频地图也将于8月推出40-60平米的小户型SOHO办公房源，约141套，价格在9000元/平米-11000元/平米之间。