上半年商业地产特点：供大于销

对于上半年在成都楼市表现较为抢眼的商业地产板块，资深业内人士、成都锐理数据平台总经理郭洁的评价十分中肯。价涨、量平、风险意识，她用以上关键词高度概括了商业地产的三大特点。

商业地产需达到“动态平衡”

专访人物：成都锐理数据平台总经理郭洁价涨、量平、风险意识

价涨、量平，这两大属性从已出炉的上半年商业地产统计数据上可以直观地看出。

相对于显而易见的价格、供应量上的变化，资深业内人士、成都锐理数据平台总经理郭洁认为“风险意识”则是上半年商业地产领域值得关注的一大话题。

在郭洁看来，之所以将“风险”作为一大关键词，基于其以下5大楼市表现。

首先，商业供销比、存销比较大。相关数据表明，尽管从总体来看，成交量较去年同期有所增加，但成交量并未能超过上半年的供应量。

反观住宅市场呈现出的大面积存量被市场消化的活跃景象，商业的库存量则处于不断累加的状态。“供应量远大于销量，是上半年商业地产的一大特点。”

其次，商业项目的同质化较为明显。不论是写字楼、城市综合体还是商铺，都不同程度面临同质化的现状。她认为，从长远来看，市场需求之上，这一问题会迎刃而解。

但短时间内，同类产品在某一领域、某一区域集体爆发，短时间内难以被市场消化。

再次，某些商业地产项目的价格较高，导致投资回报无法实现；第四，从目前来看，商业地产增长速度大于人口及经济增长速度；第五，短时间内过度集中供应、某些区域内商业项目过于集中、某些类型的商业地产过剩等楼市现象，值得重视。

在她看来，商业地产需达到“动态平衡”，预计需要很长时间，最终的解决之道，是交给市场去逐步消化。

商业地产表现活跃 迎井喷式发展

专访人物：四川商业地产联盟秘书长冉立春井喷、上扬

有机构数据显示，成都的商业地产以超过290万平方米的在建面积，一跃成为全国商业地产在建规模最大的城市。“上半年，成都商业地产最大的特点，我认为是井喷式发展。”四川商业地产联盟秘书长冉立春指出，根据有关机构的不完全统计，截至今年6月底，成都的城市综合体数量已达120多家，这其中除了30家左右已开业的，多数处于在建或规划中。

“这一数字还在不断被刷新。其发展之快、推新之集中，排在全国各大城市前列。”这也意味着，未来几年，近百家甚至更多城市综合体将集中入市，开门迎客。

在冉立春看来，这一现象的出现，主要源于成都近些年的快速发展。随着“天府新区”规划的落地，成都的城市版图实现了一次大的扩围，为城市的多中心发展带来了难得的契机。以此为背景，商业地产进入发展活跃期。另一方面，城镇化进程的加快也为商业地产带来了难得的发展机遇。

此外，冉立春认为，“上扬”也是上半年成都商业地产的一大基调。在租金方面，商业地产的价格出现上扬趋势。他认为，随着大批商业地产项目的集中入市，某些区域内的商业盘售价出现了节节攀升的局面。

在投资回报的需求之上，租金自然会出现水涨船高之势。据他了解，因近年来租金上涨较快，部分零售商开始购买商业物业，变租赁模式为自购模式，这样一来，某种程度上也无形中抬高了其所在物业的价格。