厦高端写字楼扎堆入市 亲爱的“买主”你在哪

说今年是岛内高端写字楼的时代并不为过。同今年住宅市场一样，进入招租和出售节点的产品在下半年也将迎来一个供应的高峰期。和以往不同，这些将在今年或明年面世的写字楼绝大多数都定位为高端写字楼，在招商招租时均对外宣称是5A级、高科技、人性化的创新型写字楼。这在厦门过去的历史中并不多见。

去年，位于演武大桥旁的世茂海峡大厦亮相，可以说，这意味着继财富大厦、建行大厦、第一广场等高档写字楼兴起之后，鹭江道CBD的又一个新的繁荣期。无独有偶，同样位于鹭江道、酝酿已久的世侨中心于今年五一入市。这只是从今年开始，高端写字楼扎堆亮相的缩影。

目前在岛内思明区，各中心地段都陆续有高档写字楼出现。禹洲集团在湖滨南路新建了高端写字楼，东渡片区的国际邮轮城也在招租中。

岛内写字楼的扎堆出现，或与土地市场有关。2010年开始，厦门住宅用地重心转至岛外，岛内土地逐渐以商业、写字楼为主。而自2011年筼筜拿下位于岛内后埔片区的住宅地块(即筼筜·温莎公馆)后，一年半来，岛内再没出让过住宅地块，而写字楼地块则密集出让。去年的9.7土地拍卖会上，17幅地块中有8幅商业用地集中于岛内。从地块的地段以及当时的楼面价来看，这些写字楼也要打造为高规格的高档写字楼，才能有效持续经营盈利。

与鹭江道、湖滨南、湖滨北等地区相比，目前岛内更具规模和集群效应的CBD商务区均位于东部新城片区。

岛内东部作为新开发的高端居住及办公区，可分为会展、观音山及五缘湾三个片区。这三个片区由南至北一字排开，直面台湾海峡，形成以高档住宅和高档办公区相结合的新兴区域。

由于两岸金融中心的政策缘故，观音山的商务营运中心算是目前岛内东部最有集群效应的高档商务写字楼片区，写字楼数量和密集程度都是其他商务区无法比拟的。在一期几处办公楼已经投入使用后，目前，康利金融大厦、汇金中心等一批新落成的高档写字楼都在今年投入使用并招租。

而会展中心与五缘湾的写字楼虽没有那么密集，但同样以高端海景写字楼作为卖点，如中航紫金广场等。

出于可持续经营的考虑，这些高端物业基本全部以出租为主。

事实上，今年尤其是下半年是为观音山写字楼招租的“爆炸期”。以康利金融大厦为例，其除了1-3层用于展示和配套设施服务，以及22层以上用于本集团办公使用外，其他将全部用于出租。而中航紫金广场和汇金中心除办公自用部分以外，也全部出租。目前，整个观音山目前的招租面积达到近30万平方米，集群效应十分明显。