浦东写字楼租金继续上涨

仲量联行华东区董事总经理顾东尼表示：“尽管跨国企业扩张需求较弱，但是内资企业租赁需求保持稳定，并继续推动浦东租金小幅上涨。良好的基本面持续提升投资者对于具有稳定租金收入的办公楼物业的需求。”

日前，仲量联行发布了最新的上海房地产市场回顾报告，在今年第二季度中，中央商务区内的大多数跨国企业租户选择了续租现有面积，全市中央商务区甲级写字楼平均租金保持稳定。值得一提的是，非中央商务区甲级写字楼市场需求保持旺盛态势，二季度吸纳量超过了10万平方米。

内资需求支撑浦东租金上涨

在二季度的浦东写字楼市场中，来自内资金融服务类企业的租赁需求保持旺盛。一家由南京银行新成立的基金公司就在陆家嘴的震旦国际大厦租赁了约３０００平方米的办公面积。另一方面，跨国企业需求持续走弱，大多数公司选择了续租现有的办公面积。由于空置面积有限且内资公司租赁需求强劲，二季度浦东中央商务区甲级写字楼的平均租金环比增长１．３％。同样，在浦东的超甲级办公楼市场，由于空置面积紧张，而且该市场自２０１１年以来没有新项目竣工，浦东超甲级写字楼租金在二季度进一步上涨至每平方米每天１０．７元，环比涨幅为１．６％。

而浦西的甲级写字楼市场则由续租主导，这在某种程度上减缓了业主进一步降低租金的压力，平均租金保持平稳在每平方米每天９元。在浦西租赁市场上表现相对活跃的租户主要来自于医药行业和奢侈品零售业。例如，葛兰素史克在人民广场板块的都市总部大楼内扩租了约１０００平方米的办公面积；ＲａｌｐｈＬａｕｒｅｎ从创兴金融大厦搬迁至永新广场并扩租至一个整层，办公面积大大增加。

非核心商圈租赁表现强劲

值得一提的是，非中央商务区甲级写字楼市场净吸纳量继续保持强劲走势，在过去的连续八个季度中都超过８万平方米，在刚刚过去的二季度中，非中央商务区写字楼净吸纳量更是超过了１０万平方米。

在浦西和浦东两个市场，越来越多的租户出于节约租赁成本的考虑，从中央商务区搬迁至非中央商务区。一些从事制造业的跨国企业甚至选择从浦东中央商务区搬迁至浦西非中央商务区。此外，内资公司在非中央商务区内的升级需求也保持强劲。在这一持续强劲需求的推动之下，非中央商务区甲级写字楼楼租金在二季度环比上涨了１％，达到每平方米每天５．３元。