商业地产及高端住宅市场今年上半年发展平稳
记者从房地产服务公司戴德梁行召开的２０１３年二季度新闻发布会了解到，今年上半年，上海房地产投资市场显现出活跃势头，高端公寓市场成交量价保持平稳，甲级写字楼租赁市场需求平稳、租金增速放缓。该机构预计，在多因素作用下，全年上海房地产市场将继续保持平稳态势。
境外资金强势回归 上海房地产投资趋活跃
戴德梁行华东区投资与顾问服务部数据显示，截至６月底，２０１３上半年上海整栋物业交易总成交金额超过１５２亿元，同比上升１８．７％。其中，境外资金强势回归，外资收购金额占到６６％，大幅超越内资份额。
写字楼仍是上海投资市场中最受青睐的物业类型，成交占据５９％的份额；值得注意的是，上半年商铺投资成交活跃，比去年有所增加，比重占到３６％；２０１２年自用型的收购占到全年大宗成交总金额的４１％，而２０１３上半年的大宗成交均为投资型收购。
戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成表示，“目前来看，外资重拾对中国房地产投资市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，商业地产的投资也将逐渐活跃起来。与此同时，国内开发商正积极打造人民币基金平台以吸引更多资金，国内保险资金也在加速进入房地产投资市场，已有国内险资在伦敦收购项目的成功案例。未来，人民币基金不再只是开发项目的融资渠道，会逐步转向投资已建成的房地产项目。”
新华网上海７月７日电（记者郑钧天）记者从房地产服务公司戴德梁行召开的２０１３年二季度新闻发布会了解到，今年上半年，上海房地产投资市场显现出活跃势头，高端公寓市场成交量价保持平稳，甲级写字楼租赁市场需求平稳、租金增速放缓。该机构预计，在多因素作用下，全年上海房地产市场将继续保持平稳态势。
境外资金强势回归 上海房地产投资趋活跃
戴德梁行华东区投资与顾问服务部数据显示，截至６月底，２０１３上半年上海整栋物业交易总成交金额超过１５２亿元，同比上升１８．７％。其中，境外资金强势回归，外资收购金额占到６６％，大幅超越内资份额。
写字楼仍是上海投资市场中最受青睐的物业类型，成交占据５９％的份额；值得注意的是，上半年商铺投资成交活跃，比去年有所增加，比重占到３６％；２０１２年自用型的收购占到全年大宗成交总金额的４１％，而２０１３上半年的大宗成交均为投资型收购。
戴德梁行中国区投资与顾问服务部董事总经理叶建成表示，“目前来看，外资重拾对中国房地产投资市场的信心，尤为青睐高品质的写字楼，商业地产的投资也将逐渐活跃起来。与此同时，国内开发商正积极打造人民币基金平台以吸引更多资金，国内保险资金也在加速进入房地产投资市场，已有国内险资在伦敦收购项目的成功案例。未来，人民币基金不再只是开发项目的融资渠道，会逐步转向投资已建成的房地产项目。”
甲级写字楼租金增速放缓 新增供应将进一步抑制涨幅
戴德梁行华东区研究部数据显示，２０１３年二季度，上海甲级写字楼平均租金增长放缓，达每天每平方米８．６８元，为自２０１０年三季度以来首降，同比降幅２．０６％；然而，国际超甲级标准写字楼的租金水平在本季度保持稳定，同比上浮１．３％，达到每天每平方米１２．５９元。
上海五大核心商圈租金增长速度有所放缓，商业项目入驻率仍低于近两年的平均值，全市未来商业供应量保持高位，市场竞争越发激烈。数据表明，核心商圈首层平均租金为每天每平方米６０．４元，环比上涨０．９８％；平均出租率为９４．０７％，环比上升０．７１％。下半年市场仍将大量放量，主要集中在浦东、闵行等非传统商业板块。
戴德梁行预计，２０１３年三季度至２０１４年二季度期间，将有超过８００，０００平方米的甲级写字楼陆续入市，其中７０％的供应位于非核心商务区，将在一定程度上抑制上海甲级写字楼租金的整体上涨。
写字楼销售方面，戴德梁行认为，市场的整体呈现企稳回升态势。
“２０１３上半年，上海写字楼项目供应可观，集中分布于内中环的新兴商务区，”戴德梁行华东区写字楼部董事沈洁认为，“城市发展促进新兴商务区的加快成熟，大量城市综合体项目集聚入市销售，将为寻找优质办公场所的实力企业提供更多选择，发展商也将面临更多的竞争压力。预计未来，大虹桥、新江湾城、长风板块及徐家汇的虹桥路将成为写字楼销售市场热点板块。”
戴德梁行中国大陆及香港企业服务部主管魏超英指出，相较于传统核心商务区，非核心商务区更为主动活跃，其中前滩、五角场及大虹桥等新兴区域备受企业关注，部分知名企业纷纷入驻。
戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭表示，未来，新增供应商业项目将更注重人群与商业的互动及感受，对品质商户的争夺更为激烈。商业供应逐渐向外围发展，大体量项目增多；商业概念也趋于创新与复合，主打商业、旅游、文化及夜间等消费新概念的轻奢侈商业综合体逐渐兴起。