上周南京商业地产的成交量创今年来新高

对于已经开始的三季度，截至目前，南京没有新的商铺、办公新房源入世，然而在未有房源上市的情况下，上周的南京商业地产的总成交量却创造了2013年以来单周成交的最高值，总成交量接近2.5万平米。
    根据网上房地产数据统计，截至7月7日，上周（7.1-7.7）南京商铺成交面积约11126平米，写字楼成交面积约13350平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨35.09%，写字楼成交量上涨124.6%（之前一周南京商铺成交面积约8236平米，上上周南京写字楼成交面积约5944平米）。
    之所以取得这么好的成绩，来自江北板块的旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图项目功不可没。上周该项目的办公部分VOHO4.8成交数据约10700平米，社区商铺成交数据约2200平米，几乎成为了江北板块12954平米成交量的全部来源。对于如此高的单周成交量，笔者致电售楼处负责人得知，该项目的办公SOHO房源以及社区商铺房源一直在卖，近期也并未有大规模的开盘销售，如此的单周成交数据应该是房源销售数据集中上传的结果。
    旭日爱上城项目详情业主社区相册样板户型地图网上房地产数据详情页 来源：网上房地产
    据悉，旭日爱上城项目包括了76万平米的住宅、20万平米的办公以及5万平米的商铺，是桥北地区综合性的服务社区。目前该项目在售VOHO4.8办公性质房源，51平米—57平米，可自由组合，成交均价8151元/；社区商铺同期在售，为面积48—103沿街现铺，均价15378元/。
    由于旭日爱上城VOHO4.8项目的及时“救场”，让上周原本表现差强人意的办公市场来了一把漂亮的“回马枪”。上周除了江宁板块的金轮名都汇、金轮星光名座项目详情业主社区相册样板户型地图、江宁万达广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目少量的成交外，河西、城北、城中这几个板块的办公市场成交情况“惨不忍睹”。
    等过了上半年，下半年的河西将迎来超过5个项目推出办公、商业性质酒店式公寓房源，而一直有开盘消息放出的办公大盘海峡城海峡云谷、苏宁睿城项目详情业主社区相册样板户型视频地图苏宁慧谷也因销许、工程进度等问题，目前仍未确定具体的开盘时间。
    与办公市场江北的一枝独秀相比，南京商铺市场在近期的表现则相比平稳，各个板块的成交量也比较均衡。上周，城南、江宁、浦口、六合等区域均取得了单周成交超过2000平米的好成绩，多个社区商铺项目的开卖功不可没。据悉，6月中旬，自朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型视频地图社区商铺开盘热销八成之后，万科金色领域项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利罗兰香谷项目详情业主社区相册样板户型视频地图、宏图上逸园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、金浦名城世家项目详情业主社区相册样板户型视频地图、明发城市广场项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目也相继推出了其社区商铺房源。
    社区商铺以其低风险、稳回报的优势成为了商业地产市场最受投资者欢迎的产品之一。目前南京市场上在售的社区商铺项目不在少数，一般开发商并不急于社区商铺的快速去化，所以面对市场上大批量社区商铺房源的开卖，南京商铺市场也即将迎来一段时间的成交趋势平稳期。