新型城镇化大潮初涌 商业地产转型迎新机遇

新一轮城镇化带来的各个阶层群体的大量消费需求，为商业地产发展带来前所未有的发展机遇。然而，在上一轮城市化浪潮中兴起的商用建筑大量重复建设、供应过剩的风险也正部分二三线城市日渐凸显。那么，在新型城镇化的推进过程中，商业地产面临着怎样的市场机遇？在新城镇环境下发展商业地产的路径如何？
    7月4日下午，中国房地产业协会商业地产专业委员会与房地产新闻门户网站地产中国网联合主办的“机遇2013：新型城镇化与商业地产首届中国商业地产新趋势论坛”在北京凯晨世贸中心隆重举办。论坛上，来自国家发改委城市和小城镇改革发展中心的领导、中国房地产业协会的领导以及商业地产开发领域的老总们对此进行了深入探讨。大家一致认为，把握新型城镇化机遇，以及应对电商冲击，传统商业地产的发展模式和结构布局都亟待转变，转型成为商业地产未来生存和发展的必然选择，而提供特色商业体验、注重商用建筑空间的生态与环保则成为必然趋势。“中国商务地产品牌红榜”同时在论坛当天揭晓，为行业树立了可资学习借鉴的商务办公建筑开发领域的标杆企业和项目。
传统商业地产开发模式风险凸现
    “在过去城镇化的推进过程中，存在着各地不讲当地经济发展阶段，不顾当地经济发展水平，将新城新区作为突破口，大搞商业地产和综合体建设的现象，进而导致商业地产开发中存在大量的复制模仿，城市之间的招商[简介最新动态]引资愈演愈烈，商业地产、城市综合体面临着过剩的风险。” 国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令在主题演讲中指出：“城镇化如果延续老路，或许将面临更大的风险，因此必须走新型城镇化道路才能使其成为中国经济下一步发展的动力。”
    对此，中房协商业地产专业委员会主任委员、北京国华置业[简介最新动态]董事长房超也深有感触：“我们接触到的很多商业地产项目开发周期都很短，基本上就是抄袭、复制、雷同，没有很好的研究地区性消费结构和未来的发展趋势，导致了重复建设，有的甚至把商业地产当做住宅地产来开发，这样不仅导致商业地产的价值不能充分发挥，也造成了土地、水电等资源的浪费。如果继续再做传统意义的商业物业，风险和浪费都会越来越大，所以未来的商业地产开发应该迅速调整结构、转变观念。”
    “商业地产做不好就是对社会资源的极大浪费，举例来说，一个体量在5万平米的商场其一年的水费、电费这些直接的能源消耗最少需要投入3000万元，如果效率低，不但开发商不赚钱，还浪费了资金、浪费了能源，社会效益和经济效益都不好。”房超不无担忧地表示。
    与此同时，在商业地产开发中盲目追求高端化定位的思路也备受诟病。“中国并不需要那么多高档的商业地产综合体，城镇化的本质是农民进城，如何降低进入城市的门槛才是最重要的问题，在新型城镇化的推进过程中我们更需要能为广大农民群体进城创业、就业、消费需求服务的中低档综合体。此外，新型城镇化也是一个双向流动的过程，不只是农民进城，还包括城市人口对郊区化生活的需求。目前中国的国情是消费人群已经高度分化，呈现多元化的特征，所以我们不能用一种模式做所有的事情，京沪的标准远不是全国的标准。”乔润令副主任在发言中强调。